Comment est le marché immobilier de Montreuil et quelle évolution des prix ?
Montreuil, située en Seine-Saint-Denis, est une commune limitrophe de Paris, à l’est de la capitale. Avec une superficie de 8,92 km², elle compte environ 110 000 habitants, ce qui en fait l’une des villes les plus peuplées du département. Son tissu urbain mêle quartiers résidentiels, zones d’activités et espaces verts, comme le parc des Beaumonts ou le bois de Vincennes à proximité. La ville bénéficie d’une desserte variée, avec plusieurs lignes de métro (ligne 9), de tramway (T1) et de bus, facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines.
Historiquement marquée par son passé industriel, Montreuil a connu une reconversion progressive, attirant aujourd’hui une population diversifiée. Son centre-ville, animé par des commerces et des marchés, contraste avec des quartiers plus calmes en périphérie. La ville abrite également des lieux culturels, comme le théâtre des Roches ou la salle Jacques-Brel, ainsi que des établissements scolaires et des équipements sportifs. Son dynamisme économique et sa proximité avec Paris en font un territoire prisé pour l’immobilier.
Les prix immobiliers en forte hausse sur un an à Montreuil en septembre 2026
En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré à Montreuil s’établit à 5 407 €, avec une hausse de 9 % sur un an. Sur cinq ans, les prix affichent cependant un recul de 12 %. Les appartements se négocient en moyenne à 5 449 €/m², en progression annuelle de 9 %, tandis que les maisons voient leur valeur baisser de 2 % sur un an, à 5 015 €/m².
Les écarts de prix restent marqués : le prix médian atteint 5 407 €/m², mais les biens les moins chers se situent autour de 3 971 €/m², contre jusqu’à 7 086 €/m² pour les plus onéreux. Les studios et petits appartements (1 à 2 pièces) affichent les tarifs les plus élevés, dépassant 6 000 €/m², alors que les logements de 4 pièces et plus se situent entre 4 700 € et 5 400 €/m².
Sur le marché, un bien immobilier trouve preneur en moyenne après 53 jours, avec des délais variables selon le type de logement. Les maisons mettent plus de temps à se vendre (jusqu’à 157 jours pour les petites surfaces), tandis que les appartements de 3 à 4 pièces s’écoulent en 46 à 51 jours. Décembre apparaît comme le mois le plus favorable pour vendre, tandis que septembre serait idéal pour acheter.
Les prix par quartier à Montreuil :
- Bas Montreuil-Bobillot, 6615 €/m2
- Solidarité Carnot, 6452 €/m2
- Bas Montreuil-République, 6440 €/m2
- Centre Ville-Jean Moulin-Beaumont, 6010 €/m2
- Bas Montreuil-Étienne Marcel-Chanzy, 5966 €/m2
- La Noue-Clos Français, 5521 €/m2
- Signac-Murs à Pêches, 5205 €/m2
- Branly-Boissière, 4404 €/m2
- Ramenas-Léo Lagrange, 4370 €/m2
- Ruffins-Théophile Sueur-Montreau-Le Morillon, 4236 €/m2
