imkiz : l'agence immobilière à frais fixes
imkiz est une agence immobilière à honoraires fixes qui accompagne les propriétaires vendeurs en France, de l'estimation du bien jusqu'à la signature définitive chez le notaire.
Deux façons de vendre avec imkiz : le propriétaire réalise lui-même les visites, avec une offre à partir de 2 890 €, ou il les confie à l'agence, pour 4 890 €, 6 890 € ou 8 890 € selon le prix du bien et la disponibilité du service dans son secteur. Dans tous les cas, les honoraires ne sont dus qu'en cas de vente réussie.
imkiz couvre l'ensemble du processus de vente, comme une agence traditionnelle : estimation du bien, préparation et diffusion de l'annonce, sélection des acquéreurs, organisation ou suivi des visites selon l'offre choisie, négociation, analyse du financement, jusqu'à l'accompagnement final chez le notaire.
Des honoraires fixes et maîtrisés, pour vendre plus vite et conserver un meilleur prix net.
Pourquoi choisir une agence immobilière à honoraires fixes ?
Connaître le coût du service dès le départ, tout en vendant plus vite et à un meilleur prix : c'est la promesse d'une agence à honoraires fixes comme imkiz.
| Mode de vente | Calcul des frais | Accompagnement | Point de vigilance |
|---|---|---|---|
| Agence au pourcentage | Commission proportionnelle au prix de vente | Variable selon l'agence et le mandat | Montant potentiellement élevé : 5,78 % du prix du bien en moyenne |
| Agence à honoraires fixes | Forfait défini selon l'offre | Services d'agence et suivi professionnel | Vérifier précisément les prestations incluses |
| Vente entre particuliers | Pas d'honoraires d'agence | Gestion complète par le propriétaire | Temps nécessaire, sécurisation du dossier, visibilité plus limitée et prix parfois moins bien maîtrisé |
Un forfait connu à l'avance, un agent dédié, des outils digitaux et un paiement au succès : le modèle imkiz s'adresse aux vendeurs qui veulent préserver leur net vendeur et bénéficier d'un excellent service et du meilleur accompagnement pour leur vente.
Résultat : plus de 9 clients sur 10 jugent imkiz excellent (source : Trustpilot) et recommandent l'agence autour d'eux.
Quels services une agence immobilière doit-elle assurer pour vendre un bien au bon prix ?
La mission d'une agence immobilière ne s'arrête pas à trouver un acheteur : il s'agit d'accompagner la vente dans les meilleures conditions et d'obtenir le meilleur prix, avec une stratégie de commercialisation adaptée aux contraintes et aux objectifs du propriétaire.
| Étape | Mission de l'agence | Intérêt pour le vendeur |
|---|---|---|
| Estimation | Analyser le bien, les transactions comparables et la demande locale | Définir un prix de lancement cohérent |
| Préparation | Conseiller sur la présentation et réunir les informations utiles | Rendre le bien plus lisible pour l'acquéreur |
| Annonce | Rédiger une annonce précise et sélectionner des photos qui valorisent le bien | Présenter les atouts sans masquer les contraintes |
| Diffusion | Publier l'annonce sur les portails immobiliers pertinents | Toucher une audience suffisamment large |
| Qualification | Comprendre le projet des acquéreurs et vérifier la cohérence financière | Éviter les visites sans suite crédible |
| Visites | Les organiser, les suivre ou les réaliser selon l'offre choisie | Adapter le niveau de délégation du vendeur |
| Négociation | Analyser le prix et les conditions de chaque offre | Arbitrer entre montant, financement et calendrier |
| Suivi | Accompagner les échanges avec le notaire et les différentes parties | Limiter les blocages jusqu'à la signature |
Ces missions, imkiz les assure dans ses deux offres. Seule change la réalisation des visites : à la charge du propriétaire pour l'offre Premium, réalisées par l'agent immobilier dans l'offre Présence.
Combien coûtent les frais d'agence immobilière en France ?
Là où les agences traditionnelles calculent leurs frais en pourcentage - 5,78 % en moyenne selon l'Autorité de la concurrence - imkiz applique un forfait fixe, généralement bien inférieur, correspondant à l'offre choisie.
« Le montant des honoraires, 5,78 % TTC du prix de vente en moyenne. »
| Prix de vente | Honoraires théoriques à 5,78 % | imkiz à partir de 2 890 € | Écart potentiel |
|---|---|---|---|
| 200 000 € | 11 560 € | 2 890 € | 8 670 € |
| 300 000 € | 17 340 € | 2 890 € | 14 450 € |
| 450 000 € | 26 010 € | 2 890 € | 23 120 € |
| 700 000 € | 40 460 € | 2 890 € | 37 570 € |
Ces exemples comparent la moyenne nationale citée par l'Autorité de la concurrence au tarif de départ de l'offre où le propriétaire réalise les visites.
Le coût réel varie selon le prix du bien, l'offre retenue et, pour la prise en charge des visites, la disponibilité du service dans le secteur.
Comment fonctionnent les deux offres imkiz ?
Les deux offres donnent accès aux mêmes services d'agence. Ce qui les distingue : qui réalise les visites.
| Offre | Qui réalise les visites ? | Services principaux | Honoraires |
|---|---|---|---|
| Premium | Le propriétaire | Estimation, agent dédié, annonce, diffusion, qualification, négociation et suivi | À partir de 2 890 € |
| Présence | imkiz | Services de l'offre Premium et prise en charge des visites | 4 890 €, 6 890 € ou 8 890 € selon le prix du bien |
L'offre Premium s'adresse aux vendeurs disponibles, proches du logement et à l'aise pour le présenter. L'offre Présence répond mieux aux propriétaires éloignés, moins disponibles ou qui préfèrent déléguer la gestion de la visite à un professionnel de confiance.
Quel est le contexte du marché immobilier français en 2026 ?
Le marché immobilier s'est stabilisé, mais la reprise reste sélective et dépend fortement de l'évolution des taux d'intérêt, de l'état du bien et de son prix de départ.
| Indicateur national | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Évolution des prix au premier semestre 2026 | +0,1 % | SeLoger / Meilleurs Agents |
| Transactions dans l'ancien en 2025 | 945 000 sur douze mois à fin décembre | Notaires de France |
| Prévision de transactions en 2026 | 890 000 | Groupe BPCE |
| Taux moyen des crédits en juin 2026 | 3,26 % | Observatoire Crédit Logement / CSA |
| Durée moyenne des crédits en juin 2026 | 254 mois | Observatoire Crédit Logement / CSA |
Un marché actif, donc, mais qui ne pardonne plus grand-chose : les biens bien estimés continuent à trouver preneur, souvent vite, tandis que les logements surestimés, énergivores ou aux travaux mal chiffrés peuvent rester plus longtemps en ligne.
« Le marché devrait rester actif, mais sans emballement. »
Pour une analyse détaillée de la conjoncture, consultez notre page sur la tendance du marché immobilier en France.
Comment vendre rapidement et préserver le meilleur prix net vendeur ?
Vendre rapidement ne signifie pas vendre moins cher. Il s'agit de concentrer la demande dès le lancement grâce à un prix cohérent avec le marché, les caractéristiques du bien et les objectifs du vendeur.
Le signal ne trompe pas : un bien qui ne suscite aucun contact à sa sortie est un bien mal positionné. En 2025, 41 % des biens vendus avaient reçu leurs premiers contacts dès le premier jour de diffusion - et aucun bien resté sans contact quinze jours durant ne s'est vendu sans baisse de prix.
| Levier | Effet recherché |
|---|---|
| Estimation actualisée | Positionner le bien dans la bonne zone de recherche |
| Photos et présentation | Créer une première impression claire et fidèle |
| Annonce complète | Répondre aux principales questions avant la visite |
| Diffusion sur les grands portails | Toucher les acheteurs actifs au bon moment |
| Qualification des candidats | Concentrer les visites sur les projets crédibles |
| Dossier transparent | Limiter les objections et les renégociations tardives |
| Réactivité | Ne pas perdre les candidats réellement motivés |
| Analyse des retours | Corriger rapidement une stratégie inefficace |
Les premiers jours de diffusion donnent le ton : les acheteurs actifs guettent les nouvelles annonces et comparent aussitôt les prix. Tester un prix légèrement au-dessus du marché reste possible, mais l'absence de contact doit vite alerter - cela traduit presque toujours un mauvais positionnement prix.
Quels sont les principaux enjeux selon le type de bien vendu ?
imkiz adapte la stratégie de vente à la typologie du bien, à sa localisation et au profil des acquéreurs susceptibles de se positionner.
| Type de bien | Enjeu principal | Point d'attention |
|---|---|---|
| Studio ou petite surface | Budget d'entrée et demande d'investisseurs | DPE, charges et liquidité locative |
| Appartement familial | Plan, chambres, transports et écoles | Ascenseur, extérieur et stationnement |
| Maison de ville | Rareté et proximité des services | Mitoyenneté, travaux et performance énergétique |
| Maison avec terrain | Surface, extérieur et cadre de vie | Entretien, accès et budget total |
| Bien à rénover | Potentiel de transformation | Décote et chiffrage réaliste des travaux |
| Bien énergivore | Potentiel après amélioration | DPE, audit et financement de la rénovation |
| Bien atypique | Rareté et caractéristiques propres | Clientèle plus étroite et références limitées |
| Bien haut de gamme | Adresse, architecture et prestations | Présentation et qualification exigeantes |
Quelles erreurs faut-il éviter lorsque l'on vend un bien ?
Les erreurs les plus fréquentes : surestimer le bien, s'appuyer sur des références dépassées et préparer le dossier trop rapidement.
| Erreur | Conséquence probable | Bonne pratique |
|---|---|---|
| Se baser sur un prix ancien | Décalage avec le marché actuel | Actualiser les transactions comparables |
| Comparer uniquement les annonces | Risque de reprendre des prix non validés | Analyser les ventes réellement conclues |
| Surestimer pour « tester » | Peu de contacts au lancement | Choisir un prix défendable dès le départ |
| Négliger le DPE | Négociation tardive ou difficulté de financement | Préparer les informations et les travaux possibles |
| Minimiser les défauts | Perte de confiance pendant les visites | Présenter le bien avec transparence |
| Accepter toutes les visites | Temps perdu et faux signaux | Qualifier le projet et la solvabilité |
| Attendre trop longtemps pour réagir | Annonce vieillissante | Analyser rapidement les contacts et les objections |
| Choisir une agence uniquement sur le prix | Service insuffisant ou mal adapté | Comparer les honoraires et les missions réellement assurées |
L'agence imkiz est-elle adaptée à votre projet de vente ?
imkiz convient aux propriétaires qui recherchent une forte diffusion, un accompagnement jusqu'à la vente et des honoraires maîtrisés.
| Profil du vendeur | Adéquation | Pourquoi |
|---|---|---|
| Souhaite réduire les frais d'agence | Oui | Les honoraires sont fixes selon l'offre choisie |
| Veut réaliser les visites | Oui | L'offre Premium est conçue pour ce fonctionnement |
| Préfère déléguer les visites | Oui, selon le secteur | L'offre Présence prévoit leur prise en charge |
| Vend un appartement ou une maison | Oui | La stratégie est adaptée à la typologie et au marché local |
| Réside loin du logement | Oui, selon la couverture locale | Une prise en charge plus complète peut être organisée |
| Vend un bien très atypique | À étudier | La clientèle et les canaux pertinents doivent être analysés |
| Souhaite conserver un rôle actif dans la vente | Oui | Le vendeur peut réaliser les visites tout en bénéficiant d'une forte visibilité et d'un accompagnement professionnel |
| Recherche une vitrine physique permanente | À comparer | La majorité des recherches immobilières s'effectue en ligne, mais certains vendeurs peuvent préférer une présence physique de quartier |
Créée en 2019, imkiz a déjà accompagné plus de 3 000 vendeurs. L'agence s'appuie sur un réseau d'agents, une équipe de support disponible du lundi au samedi de 9 h à 19 h 30, des outils digitaux et une diffusion sur plus de 40 portails immobiliers pour offrir une visibilité étendue aux annonces.
