Immobilier à Orvault : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Orvault est une commune située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Intégrée à l’agglomération nantaise, elle se trouve à moins de 10 kilomètres au nord-ouest du centre-ville de Nantes. La ville s’étend sur 27,67 km² et compte environ 27 000 habitants. Son cadre de vie allie zones urbaines et espaces naturels, avec des parcs comme celui de la Gaudinière ou les bords de la Chézine, une rivière traversant le territoire. Orvault bénéficie d’un réseau de transports en commun développé, incluant bus et tramway, facilitant les déplacements vers Nantes.
La commune dispose d’un tissu économique diversifié, avec des zones d’activités accueillant entreprises et commerces. Son offre éducative comprend plusieurs écoles, collèges et lycées, ainsi qu’un pôle universitaire délocalisé. Orvault conserve également un patrimoine historique, comme le château de la Gobinière ou l’église Saint-Léger, datant du XIXe siècle. Les équipements culturels et sportifs, tels que la médiathèque ou le complexe aquatique, complètent son attractivité. Proche des axes routiers majeurs, la ville reste accessible tout en préservant un caractère résidentiel.
Les prix immobiliers en baisse en juillet 2026 à Orvault
À Orvault, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 039 € en juillet 2026, marquant une baisse de 5 % sur un an et sur cinq ans. Les écarts de valeur restent significatifs, avec un prix plancher à 2 136 €/m² et un plafond à 3 897 €/m². Les appartements affichent un prix médian de 3 556 €/m² (-2 % sur un an), tandis que les maisons se négocient en moyenne à 3 428 €/m² (-1 % sur un an, +2 % sur cinq ans).
Les biens de deux pièces atteignent les valeurs les plus élevées, avec un prix moyen de 3 386 €/m², contre 2 937 €/m² pour les surfaces de sept pièces et plus. La durée moyenne de vente s’élève à 61 jours, avec des disparités selon la typologie : 54 jours pour les maisons de trois pièces, jusqu’à 120 jours pour les deux pièces.
