Agences immobilières en ligne : comparatif des frais en 2026

Depuis quelques années, le secteur immobilier en France voit émerger de nouveaux modèles : agences en ligne, néo-agences, agences à forfait ou à frais fixes. Leur promesse : proposer un service complet à un coût beaucoup plus faible que les agences traditionnelles, qui pratiquent des commissions proportionnelles (souvent entre 4,5 % et plus de 6 %) du prix de vente.

Pourtant estimation, diffusion de l'annonce, sélection des acquéreurs, négociation et accompagnement jusqu'au notaire, les agences immobilières en ligne interviennent, comme les agences traditionnelles, sur toutes les étapes d'une vente immobilière. Leur différence tient à leur organisation et à leur tarification. Certaines proposent un forfait unique pour une prestation donnée, d'autres des honoraires par tranche de prix ou selon la localisation du logement.

Pour un propriétaire vendeur, l'enjeu est de comparer le coût total, les services inclus et le niveau de délégation. imkiz, Homki, Hosman et IMOP proposent quatre approches qu'il faut distinguer avant de choisir. Toutes se différencient en tout cas des agences traditionnelles.

Comparatif réalisé par imkiz à partir des sites officiels consultés le 8 octobre 2026. Les montants et conditions présentés correspondent aux offres publiées à cette date ; les options et particularités du mandat doivent être vérifiées pour chaque projet.

Qu'est-ce qu'une agence immobilière en ligne ?

Les agences immobilières en ligne utilisent des outils numériques pour organiser la commercialisation et le suivi d'un bien avec un objectif qui est d'optimiser le process de vente d'un bien immobilier qui est parfois un peu archaïque. Elle associent toutes une équipe à distance à des conseillers présents sur le terrain. L'expression « en ligne » ne signifie donc pas que le propriétaire vend seul ou que les échanges se limitent à une plateforme.

L'enjeu est même, au contraire, de mettre davantage de relations humaines là ou elles sont nécessaires et d'automatiser les tâches ou l'humain n'a pas forcément de valeur ajoutée comme la confirmation d'une visite par exemple.

Ces agences se caractérisent également par leur structure d'honoraires qui est en général fixe et d'un niveau très inférieur à celui des agents traditionnels.

Agences traditionnelles vs agences à frais fixes : quelles différences ?

Si l'essentiel du métier est fait de la même façon chez les agents traditionnels et dans les agences en ligne ou à frais fixes, certaines différences existent malgré tout.

Caractéristique	Agences traditionnelles	Agences à frais fixes / néo-agences
Mode de rémunération	Commission en % du prix de vente (≈ 5,78 % en moyenne selon l’Autorité de la Concurrence)	Forfait fixe (indépendant du prix) ou forfait progressif selon tranche
Transparence	Parfois peu clair au départ Pourcentage + négociation	Tarifs annoncés clairement Forfaits publiés Payables au succès
Prestations	Estimation, mandats, diffusion, visites, négociation, accompagnement	Mêmes prestations, avec parfois la possibilité pour le propriétaire de faire les visites (honoraires réduits)
Couverture territoriale	Très large (agences physiques partout)	Parfois plus limité selon les régions, mais de plus en plus national, surtout grandes villes

Frais fixes, frais réduits et commission : quelles différences ?

Une commission proportionnelle correspond à un pourcentage du prix de vente. Selon l'Autorité de la concurrence, le taux moyen de commission en France était de 5,78 % TTC en 2022, donnée reprise dans son rapport annuel 2023. Appliqué à une vente à 400 000 €, ce taux représente 23 120 € d'honoraires. Cette moyenne historique sert de référence au comparatif ; chaque agence est néanmoins libre de choisir le niveau d'honoraires qu'elle appliquera).

Source : Autorité de la concurrence, rapport annuel 2023.

Un forfait fixe définit un montant pour une prestation et des conditions précises. Il peut être identique quel que soit le prix du logement, ou varier par palier. Il peut également dépendre de la localisation du bien, de la prise en charge des visites ou pas ou de l'exclusivité du mandat.

Enfin, « frais réduits » ne signifie pas nécessairement que les honoraires sont fixes; cela signifie qu'à priori les honoraires pratiqués par ces agences sont inférieurs à ce que l'on retrouve sur le marché et au 5,78% identifiés par l'autorité de la concurrence comme étant les honoraires moyen. Une offre peut prévoir des forfaits fixes jusqu'à un certain prix, puis un pourcentage au-delà. C'est ce que pratiquent des agences comme Hosman ou IMOP

Pour comparer deux agences, il est important de voir le montant TTC applicable à votre bien qui doit obligatoirement apparaitre sur le site de l'agence, les prestations incluses et les conditions du mandat. Un prix annoncé « dès » ne suffit pas à déterminer le coût de votre vente.

Comparatif d'imkiz, Homki, Hosman et IMOP en 2026

Sources : offres imkiz, FAQ imkiz, offre Homki, Homki Paris, tarifs Hosman, grille IMOP.

imkiz : une offre sur mesure

L'offre Premium à 2 890 € comprend notamment l'estimation, un agent dédié, la préparation et la diffusion de l'annonce sur près de 30 portails, la sélection des acquéreurs et l'organisation des visite, la négociation, la validation des plans de financement et l'accompagnement jusqu'à la signature de l'acte authentique. Le propriétaire réalise les visites. Elle est proposée partout en France métropolitaine.

L'offre Présence ajoute les visites par l'agent : 4 890 € jusqu'à 300 000 €, 6 890 € jusqu'à 600 000 €, puis 8 890 €. Le service est notamment proposé dans les régions de Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse, Nice, Perpignan et Montpellier ; d'autres secteurs sont possibles sur demande.

Le barème prévoit un supplément de 600 € en Premium si l'annonce est également diffusée par un autre moyen qu'imkiz. Le photographe professionnel et certains supports visuels sont en option mais l'ensemble des photos font l'objet d'une optimisation avant la diffusion.

Homki : une offre avec visites et des forfaits par palier

Hors Île-de-France, Homki affiche 4 900 € jusqu'à 200 000 €, 6 900 € entre 200 000 € et 350 000 €, 8 900 € entre 350 000 € et 600 000 €, puis 12 900 € au-delà. A Paris, honoraires sont de 6 900 €, 8 900 €, 10 900 € ou 12 900 € pour les mêmes tranches.

L'offre comprend notamment l'estimation à domicile, les photos professionnelles, la diffusion des annonces et la gestion des visites.

Hosman : des honoraires à calculer pour chaque projet

La page tarifaire de Hosman invite le vendeur à renseigner la localisation et la tranche de prix de son bien. Elle présente un agent dédié, des photographies professionnelles, un plan, la diffusion et un espace de suivi. Les supports proposés varient selon l'offre.

Le chiffre de 2,6 % est une moyenne historique annoncée par l'agence. Il ne permet pas, à lui seul, de calculer les honoraires d'un nouveau mandat. Pour comparer Hosman aux autres acteurs, il faut faire la simulation sur leur site mais leurs honoraires sont proches de ceux d'IMOP et supérieurs à ce que l'on retrouve chez Homki ou imkiz.

IMOP : un barème progressif et un tarif lié au mandat

La grille IMOP datée du 1er janvier 2026 prévoit sept forfaits : 5 900 €, 6 900 €, 7 900 €, 8 900 €, 9 900 €, 11 900 € et 14 900 €, selon la valeur du bien jusqu'à 1 million d'euros. Au-delà, elle prévoit 2 % TTC.

Ces tarifs concernent un mandat avec un mois d'exclusivité. Si le propriétaire souhaite un mandat simple les honoraires sont alors majorés.

Combien peut-on économiser sur une vente à 400 000 € ?

Prenons un budget acquéreur de 400 000 €, honoraires inclus, et appliquons le taux moyen de 5,78 % TTC indiqué par l'Autorité de la concurrence pour 2022. Les honoraires de référence s'élèvent à 400 000 € × 5,78 % = 23 120 €.

Calculs établis sur la base des informations connues en octobre 2026, hors options et suppléments.

Ces honoraires réduits permettent aux propriétaires soit de vendre avec un prix net vendeur plus élevé soit d'avoir une marge de négociation plus élevée. Ce n'est pas une garantie en terme de délai de vente mais cela permet en général de vendre les biens plus rapidement en les affichant à un prix inférieur tout en garantissant au propriétaire le même prix net vendeur.

Comment choisir une agence immobilière en ligne ?

Le premier critère est la pertinence de l'estimation. Une estimation argumentée doit permettre de comprendre le positionnement du logement par rapport aux biens comparables, à son état et à son environnement. Un prix attractif en honoraires ne compense pas une mise en vente mal positionnée.

Le deuxième critère est l'organisation des visites. Si vous habitez le logement et disposez de créneaux réguliers, les réaliser vous-même peut réduire le coût. Si vous vivez loin, si le bien est vacant ou si vous souhaitez déléguer, privilégiez une formule avec visites et vérifiez la disponibilité de l'agent dans votre secteur.

Le troisième critère est le suivi : comptes rendus, retours des acheteurs, analyse des offres et examen du financement. Il est essentiel également de savoir quels sont les outils dont dispose l'agent quand une annonce ne génère peu de contacts ou de visites.

Enfin, examinez le mandat et les avis clients. Comparez des avis récents, leur nombre et les expériences décrites, plutôt qu'une note isolée. En octobre 2026, imkiz affiche 4,8/5 sur Trustpilot pour 942 avis.

Source : avis imkiz sur Trustpilot.

Préparer sa vente avec imkiz

Si vous souhaitez en savoir plus, découvrez le fonctionnement d'imkiz. Vous pouvez également vous faire une 1ère idée de la valeur de votre bien en réalisant une estimation en ligne.