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Estimation gratuite en ligne de votre bien immobilier à Guéret
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Hausse des prix immobiliers à Guéret en 2026
Guéret, préfecture de la Creuse, s’étend sur un territoire vallonné traversé par la rivière Creuse, au cœur d’un environnement de moyenne montagne et d’espaces naturels préservés. La ville, forte d’environ 13 000 habitants, allie patrimoine historique et dynamisme urbain. Son centre médiéval, avec ses ruelles pavées et ses bâtiments en granite, côtoie des équipements culturels comme le musée de la Sénatorerie ou le centre d’art contemporain. Pôle administratif et éducatif du département, Guéret bénéficie d’une économie locale ancrée dans les services publics, le commerce et l’artisanat. Son marché immobilier, stable et accessible, attire une population en quête de calme, tout en offrant une desserte routière facilitant les liaisons vers Limoges ou Montluçon.
En 2026, le prix moyen au mètre carré à Guéret atteint 1 014 €, en hausse de 13 % sur un an et de 30 % sur cinq ans. Les maisons affichent un prix médian de 1 066 €/m² (+11 % en un an, +31 % depuis 2021), tandis que les appartements se négocient en moyenne à 855 €/m² (+5 % sur un an, +15 % sur cinq ans). Les écarts de valeur persistent, avec des prix allant de 606 €/m² pour les biens les moins chers à 1 364 €/m² pour les plus prisés. Les grandes surfaces (six pièces et plus) se situent à 1 150 €/m², contre 791 €/m² pour les biens de sept pièces ou plus. Le délai moyen de vente s’établit à 62 jours. Les prix varient selon les quartiers : Jouhet (1 090 €/m²), Centre-ville (939 €/m²), Saint-Fiel (850 €/m²) ou encore Anzême (750 €/m²).
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Guéret
Type de bien *
Prix m²
Evolution
05-2025
11-2024
Appartement 1 pièce 20 m²
910 €
-1,09 %
18 200 €
18 400 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
937 €
-1,20 %
32 800 €
33 200 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
982 €
-1,17 %
58 900 €
59 600 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
1 082 €
1,71 %
119 000 €
117 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
1 064 €
0,68 %
149 000 €
148 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
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C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Guéret avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Guéret et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Guéret reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Guéret, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Guéret.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Guéret ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Guéret ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Guéret. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Guéret. Cette estimation est gratuite également.
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