Appartement duplex dans copropriété haut de gamme

TOULOUSE CARMES – SUPERBE T2 EN DUPLEX AU CŒUR D’UN QUARTIER EMBLÉMATIQUE Situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de Toulouse, rue Clémence Isaure, à seulement quelques pas de la célèbre place des Carmes et de la bourse, découvrez ce charmant appartement T2 en duplex de 32,80 m² Loi Carrez (33,30 m² au sol), niché au sein d’une authentique copropriété toulousaine aux façades en briques rouges avec énormément de cachet ! Actuellement loué 720 € hc par mois en location nue jusqu'en septembre 2028, ce bien représente une excellente opportunité patrimoniale avec la possibilité d’optimiser davantage la rentabilité grâce à la location meublée, sans plafonnement de loyers. L’appartement bénéficie d’un emplacement exceptionnel, au cœur d’un environnement vivant et prisé, à proximité immédiate du métro, des commerces de bouche, des restaurants, des marchés et de l’ambiance chaleureuse des terrasses toulousaines. Parfaitement agencé et optimisé (aucune perte d'espace pas de couloir) ce duplex offre une distribution idéale avec une séparation naturelle entre les espaces de vie et l’espace nuit : Au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie de 16,4 m² accueille un séjour lumineux ainsi qu’un espace cuisine à aménager selon vos envies. À l’étage, vous découvrirez un espace nuit intimiste et calme composé d’une confortable chambre de 11,5 m² ainsi qu’une grande salle d’eau avec WC de 5,4 m². Les atouts de ce bien : • Adresse premium au cœur des Carmes • Forte demande locative • Configuration duplex rare et recherchée • Charme de l’ancien toulousain • Volumes optimisés sans perte d’espace • Idéal investissement sécurisé ou premier achat Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement d’exception, charme et potentiel locatif. À découvrir sans tarder.