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Estimation gratuite en ligne de votre bien immobilier à Bruz
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Évolution contrastée des prix immobiliers à Bruz en 2026 : légère baisse annuelle mais forte hausse sur cinq ans
Bruz est une commune française située dans le département d'Ille-et-Vilaine, en Bretagne, à environ 10 kilomètres au sud de Rennes. Avec une superficie de 34,5 km² et une population d'environ 18 000 habitants, elle offre un cadre de vie agréable grâce à ses nombreux espaces verts et à la rivière Vilaine qui traverse la ville. Bruz est également bien desservie par les transports en commun, ce qui facilite l'accès aux services de la métropole rennaise. Son patrimoine historique, notamment l'église Saint-Martin du XIIe siècle et le manoir de La Ville-Hélou, ainsi que sa vie associative dynamique, contribuent à son attractivité.
En 2026, le marché immobilier de Bruz présente une dynamique contrastée. Le prix moyen au mètre carré est de 3 329 €, avec une légère baisse de 2 % sur un an, mais une augmentation de 22 % sur cinq ans. Les biens anciens se négocient à un prix médian de 2 983 €/m², tandis que le neuf affiche des prix plus élevés à 3 867 €/m². Les maisons se vendent en moyenne à 3 131 €/m² et les appartements à 3 878 €/m². Les prix varient selon les quartiers, allant de 3 980 €/m² dans le centre nord à 2 861 €/m² dans le centre sud-ouest, reflétant une demande soutenue malgré les fluctuations du marché.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Bruz
Type de bien *
Prix m²
05-2025
Appartement 1 pièce 20 m²
2 540 €
-
50 800 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
2 626 €
-
91 900 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
2 767 €
-
166 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
2 700 €
-
297 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
2 671 €
-
374 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement à Bruz ou vous cherchez à acquérir un bien immobilier à Bruz et vous souhaitez réaliser une estimation en ligne.
C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Bruz avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Bruz et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Bruz reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Bruz, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Bruz.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Bruz ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Bruz ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Bruz. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Bruz. Cette estimation est gratuite également.
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