Les prix immobiliers en forte progression à Caen en mars 2026
Caen, préfecture du Calvados en Normandie, se situe à une quinzaine de kilomètres de la Manche. Ville historique, elle abrite des monuments comme le château de Guillaume le Conquérant et les abbayes aux Hommes et aux Dames, fondées au XIe siècle. Son centre-ville, reconstruit après-guerre, allie patrimoine et dynamisme urbain. Avec environ 110 000 habitants sur 25 km², la ville offre un cadre de vie équilibré entre espaces verts, comme le jardin des Plantes, et quartiers animés. Économiquement, Caen se distingue par son université, ses grandes écoles et ses pôles de recherche, attirant une forte population étudiante. Son tissu économique repose aussi sur la santé, les technologies et les services. La ville bénéficie d’une bonne desserte, avec une gare TGV reliant Paris en moins de deux heures et un réseau de transports en commun développé. Proche des plages du Débarquement et de la Suisse normande, elle constitue une base idéale pour explorer la région.
En mars 2026, le prix moyen au mètre carré à Caen atteint 3 695 €, en hausse de 10 % sur un an et de 48 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 3 806 €/m² (+9 % sur douze mois), tandis que les maisons se négocient à 2 966 €/m² (+4 % sur un an). Les écarts de prix restent marqués, avec un prix bas à 2 298 €/m² et un haut de gamme à 4 939 €/m². Les studios et petits logements (1 à 2 pièces) dépassent souvent 3 700 €/m², alors que les biens de 5 pièces et plus se situent autour de 2 960 €/m². La durée moyenne de vente d’un bien immobilier est de 61 jours. Les quartiers les plus chers incluent la Verte Vallée (4 495 €/m²) et le Port (4 353 €/m²), tandis que Sainte-Thérèse-Demi-Lune affiche des prix plus accessibles (3 345 €/m²).
