Prix au m² et estimation immobilière dans la Loire (10/2026)

Baisse des prix immobiliers dans la Loire en août 2026

Le département de la Loire, en Auvergne-Rhône-Alpes, couvre 4 781 km² et compte 765 000 habitants. Son territoire, traversé par le fleuve éponyme, se caractérise par un relief varié entre les monts du Forez, du Lyonnais et les contreforts du Pilat. Saint-Étienne, préfecture et principale ville, concentre près de la moitié de la population. L’économie locale repose sur l’industrie, l’artisanat et l’agriculture, avec un équilibre entre zones urbaines dynamiques et espaces ruraux. Le cadre de vie allie patrimoine historique et paysages naturels, avec des villes comme Roanne ou Montbrison, ainsi qu’un réseau de transports bien développé reliant Lyon, Clermont-Ferrand et Saint-Étienne. Les prix de l’immobilier y restent inférieurs à la moyenne régionale, avec des écarts marqués entre centres-villes, périphéries et communes rurales.

En août 2026, le prix moyen au mètre carré dans la Loire s’élève à 1 467 €, en baisse de 4 % sur un an, malgré une progression de 6 % sur cinq ans. Les maisons affichent une valeur médiane de 2 125 €/m² (+7 % sur un an, +25 % sur cinq ans), tandis que les appartements se situent à 1 556 €/m² (+1 % sur un an, +26 % sur cinq ans). Les disparités territoriales persistent, avec des hausses notables dans certaines communes comme Bourg-Argental (+27 %) ou Saint-Marcellin-en-Forez (+23 %), et des reculs dans d’autres, telles que Saint-Genest-Malifaux (-13 %) ou Saint-Héand (-11 %). Les prix varient ainsi entre 868 €/m² pour les biens les moins chers et 2 451 €/m² pour les plus élevés.