Immobilier à Castres : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Castres, située dans le département du Tarn en Occitanie, s’étend le long de l’Agout, offrant un cadre urbain marqué par son patrimoine historique. La ville, connue pour son centre médiéval et ses hôtels particuliers des XVIe et XVIIe siècles, allie dynamisme économique et qualité de vie. Son tissu urbain, dense et varié, propose des appartements en centre-ville ainsi que des maisons en périphérie, souvent dotées de jardins. Castres bénéficie d’un accès facile aux axes routiers, notamment la RN 126 et l’A68, facilitant les déplacements vers Toulouse ou Albi.
La ville se distingue par son marché immobilier accessible, avec des prix au mètre carré inférieurs à ceux des grandes métropoles régionales. Les biens disponibles reflètent une diversité architecturale, des immeubles en pierre aux résidences plus récentes intégrées dans le paysage urbain. Castres attire aussi bien des acquéreurs locaux que des investisseurs recherchant des opportunités dans une ville en développement, tout en conservant un cadre de vie préservé.
Les prix immobiliers en légère baisse en septembre 2026 à Castres
À Castres, le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 561 € en septembre 2026, marquant une légère baisse de 2 % sur un an. Sur cinq ans, la hausse atteint 12 %, reflétant une progression modérée mais régulière. Les écarts de valeur restent significatifs : le prix bas se situe à 996 €/m², tandis que le segment haut dépasse 2 177 €/m².
Les appartements affichent un prix médian de 2 067 €/m², en recul de 21 % sur douze mois, bien que leur valeur ait augmenté de 41 % depuis 2021. Pour les maisons, le prix moyen atteint 1 782 €/m², avec une progression annuelle de 4 % et une hausse de 22 % sur cinq ans. Les biens de petite surface, comme les studios, se négocient à des tarifs plus élevés au m² (1 924 €), tandis que les grandes surfaces (7 pièces et plus) voient leur prix chuter à 1 350 €/m².
Les prix par quartier à Castres :
- Briguiboul, 2171 €/m2
- Les Monges-Le Corporal, 2080 €/m2
- Travet - Sercloise, 2017 €/m2
- Centre Ville, 1913 €/m2
- Rural Ouest - Séverac - Campans, 1823 €/m2
- Gazel-Rey, 1761 €/m2
- Capelanie-Hauterive, 1741 €/m2
- Rural Nord et Rural Est, 1702 €/m2
- Albinque - Saint Jean, 1637 €/m2
- Lameilhe Est-Le Siala, 1634 €/m2
