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Les prix immobiliers en légère baisse en septembre 2026 à Castelnaudary
Castelnaudary, ville de l’Aude en Occitanie, s’étend sur 48 km² et compte environ 12 000 habitants. Son patrimoine historique, marqué par des monuments comme la collégiale Saint-Michel ou le château des États du Languedoc, et son cadre de vie, influencé par le canal du Midi classé à l’UNESCO, en font un pôle attractif. L’économie locale repose sur l’agriculture, notamment la culture du haricot blanc, le tourisme fluvial et des activités artisanales. Proche de Toulouse et Carcassonne, la ville allie accessibilité et authenticité, avec un centre-ville animé par des marchés et des commerces de proximité.
En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 405 €, en baisse de 1 % sur un an, mais en hausse de 13 % sur cinq ans. Les appartements se négocient à 1 540 €/m² pour les trois pièces, tandis que les maisons affichent un prix moyen de 1 660 €/m², en recul de 11 % sur un an. Les biens les plus spacieux, comme les maisons de sept pièces et plus, voient leur valeur chuter à 1 162 €/m². Le délai moyen de vente atteint 75 jours, avec des écarts notables : 95 jours pour les maisons de trois ou quatre pièces, et jusqu’à 323 jours pour les six pièces. Les prix varient selon les quartiers, allant de 1 250 €/m² aux Monges à 2 097 €/m² près de la gare, en passant par 1 895 €/m² dans le centre-ville.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Castelnaudary
Type de bien *
Prix m²
Evolution
06-2025
12-2024
05-2024
12-2023
05-2023
Appartement 1 pièce 20 m²
1 115 €
-4,29 %
22 300 €
23 300 €
27 000 €
26 000 €
26 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
1 151 €
-4,28 %
40 300 €
42 100 €
48 000 €
47 000 €
47 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
1 207 €
-4,36 %
72 400 €
75 700 €
78 000 €
77 000 €
77 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
1 291 €
2,16 %
142 000 €
139 000 €
155 000 €
160 000 €
142 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
1 279 €
2,29 %
179 000 €
175 000 €
210 000 €
217 000 €
193 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Castelnaudary et à proximité
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Castelnaudary et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Castelnaudary reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
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Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Castelnaudary ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
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La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
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