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Baisse des prix immobiliers en août 2026 à Saint-Maurice-de-Gourdans
Saint-Maurice-de-Gourdans, située dans l’Ain en Auvergne-Rhône-Alpes, s’étend sur 25,4 km² et compte environ 2 700 habitants. Traversée par l’Ain, la commune allie cadre naturel préservé, zones boisées et espaces agricoles. Son patrimoine inclut l’église Saint-Maurice du XIXe siècle et des vestiges comme le château de Gourdans. Proche de Lyon (40 km) et bien desservie par les axes routiers et ferroviaires, elle offre un équilibre entre tranquillité et accessibilité. L’économie locale repose sur l’agriculture, l’artisanat et les services, avec des équipements publics tels que des écoles, une médiathèque et des infrastructures sportives. Son attractivité réside dans son environnement calme et ses paysages variés, tout en proposant un marché immobilier aux prix modérés par rapport aux zones urbaines voisines.
En août 2026, le prix moyen au mètre carré à Saint-Maurice-de-Gourdans s’élève à 2 469 €, en recul de 10 % sur un an, bien que les prix aient progressé de 6 % sur cinq ans. Les valeurs oscillent entre 1 975 €/m² pour les biens les moins chers et 2 822 €/m² pour les plus élevés. Les maisons affichent un prix médian de 2 650 €/m² (fourchette de 1 937 à 3 105 €/m²), tandis que les appartements se négocient en moyenne à 2 267 €/m², avec une hausse de 11 % sur un an et de 53 % sur cinq ans. Les écarts sont marqués selon le nombre de pièces : les trois-pièces atteignent 3 166 €/m² pour les maisons et 2 589 €/m² pour les appartements, contre 2 368 €/m² pour les maisons de quatre pièces. Le délai moyen de vente d’un bien immobilier dans la commune est de 68 jours.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Saint-Maurice-de-Gourdans
Type de bien *
Prix m²
Evolution
08-2025
12-2024
Appartement 1 pièce 20 m²
2 490 €
10,42 %
49 800 €
45 100 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
2 571 €
10,43 %
90 000 €
81 500 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
2 700 €
10,20 %
162 000 €
147 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
2 727 €
-3,85 %
300 000 €
312 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
2 700 €
-3,82 %
378 000 €
393 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Saint-Maurice-de-Gourdans et à proximité
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À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Saint-Maurice-de-Gourdans avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Saint-Maurice-de-Gourdans et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Saint-Maurice-de-Gourdans reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
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Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Saint-Maurice-de-Gourdans ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Saint-Maurice-de-Gourdans ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Saint-Maurice-de-Gourdans. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Saint-Maurice-de-Gourdans. Cette estimation est gratuite également.
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