Immobilier à Annecy : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Annecy, surnommée la Venise des Alpes, est une ville située en Haute-Savoie, au bord du lac du même nom. Son centre historique, marqué par des canaux et des ruelles pavées, est dominé par le château d'Annecy, un édifice médiéval abritant aujourd'hui un musée. La vieille ville, avec ses maisons colorées et ses ponts enjambant le Thiou, offre un cadre pittoresque. Le lac d'Annecy, réputé pour ses eaux cristallines et ses paysages alpins, attire chaque année de nombreux visiteurs pour ses activités nautiques et ses randonnées.
La ville est également un pôle économique dynamique, notamment dans les secteurs de la technologie et du tourisme. Annecy accueille chaque année le Festival international du film d'animation, l'un des événements culturels les plus importants de la région. Proche des stations de ski comme La Clusaz ou Le Grand-Bornand, elle constitue une destination prisée été comme hiver. Son patrimoine naturel et architectural en fait une ville à la fois touristique et résolument ancrée dans son territoire.
Les prix immobiliers en légère baisse annuelle mais en forte hausse sur cinq ans à Annecy
Le prix moyen du m² à Annecy s’établit à 5 967 € en février 2026, en légère baisse de 1 % sur un an mais en hausse de 25 % sur cinq ans. Le marché affiche une fourchette large, avec un prix bas à 4 509 €/m² et un prix haut à 7 921 €/m². Les biens anciens affichent un prix médian de 5 238 €/m², en recul de 2 % sur un an mais en progression de 14 % sur cinq ans, tandis que les biens neufs atteignent 6 157 €/m², avec une baisse de 4 % sur un an et une hausse de 21 % sur cinq ans. Les maisons se négocient en moyenne à 5 725 €/m², stable sur un an mais en forte progression de 23 % sur cinq ans, avec des écarts importants selon la taille : de 5 489 €/m² pour les plus grandes à 6 383 €/m² pour les maisons de 3 pièces en ancien. Les appartements, à 5 972 €/m², suivent une tendance similaire avec une légère baisse annuelle mais une hausse marquée sur cinq ans. Le délai moyen de vente est de 46 jours, avec des disparités selon le type de bien : les appartements de 4 pièces s’écoulent en 41 jours, contre 141 jours pour les grands appartements de 7 pièces et plus.
