Quelle est la tendance des prix immobiliers à Gien ?
Gien, située dans le département du Loiret en région Centre-Val de Loire, s’étend sur les bords de la Loire. La ville, traversée par le fleuve, bénéficie d’un cadre naturel préservé, marqué par des paysages de vallées et de coteaux. Son patrimoine historique inclut le château de Gien, construit au XVe siècle, qui abrite aujourd’hui le Musée international de la Chasse. La commune compte environ 14 000 habitants et offre des infrastructures adaptées, avec des établissements scolaires, des commerces et des services de proximité.
L’économie locale repose en partie sur l’artisanat, l’agriculture et le tourisme, attiré par les richesses culturelles et naturelles de la région. Gien est également connue pour sa faïencerie, une tradition remontant au XIXe siècle. Les transports sont facilités par la gare SNCF, assurant des liaisons vers Orléans et Paris, ainsi que par un réseau routier bien desservi. La ville allie dynamisme et tranquillité, avec des quartiers résidentiels et des espaces verts accessibles.
Les prix immobiliers en baisse en septembre 2026 à Gien
À Gien, le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 190 € en septembre 2026, marquant une baisse de 5 % sur un an. Sur cinq ans, la tendance reste cependant haussière avec une progression de 9 %. Les écarts de valeur sont significatifs : le prix bas s’affiche à 790 €/m², tandis que le prix haut atteint 1 630 €/m².
Les appartements affichent un prix médian de 948 €/m², en recul de 8 % sur un an et de 5 % sur cinq ans. Les maisons, quant à elles, se négocient en moyenne à 1 477 €/m², avec une légère hausse de 2 % sur douze mois et de 6 % sur cinq ans. Les biens de quatre pièces enregistrent les prix au mètre carré les plus élevés, notamment pour les appartements (1 565 €/m²). À l’inverse, les grandes surfaces (sept pièces et plus) se situent en bas de fourchette, à 1 117 €/m².
Les prix par quartier à Gien :
- Arrabloy La Bosserie, 1515 €/m2
- Gien le Vieux, 1398 €/m2
- Faïencerie, 1382 €/m2
- Centre-Ville, 1413 €/m2
- Les Chênes, 1250 €/m2
- Les Hauts de Gien, 1190 €/m2
- La Tuilerie, 1100 €/m2
- Les Bordes, 1050 €/m2
- La Chanterie, 980 €/m2
- Les Prés, 920 €/m2
