Quelle est la tendance des prix immobiliers dans les Pyrénées-Atlantiques ?
Le département des Pyrénées-Atlantiques, situé dans le sud-ouest de la France, s’étend des contreforts des Pyrénées jusqu’à l’océan Atlantique. Il regroupe des paysages variés, allant des montagnes basques et béarnaises aux plaines du littoral, en passant par les collines du piémont. La diversité géographique se reflète dans son patrimoine architectural, avec des maisons traditionnelles en pierre, des fermes béarnaises et des villages typiques comme Saint-Jean-Pied-de-Port ou Sare. La présence de deux cultures distinctes, basque et béarnaise, enrichit son identité, marquée par des traditions locales, une gastronomie réputée et des fêtes populaires.
Les Pyrénées-Atlantiques bénéficient d’un climat océanique tempéré, adouci par l’influence du Gulf Stream, avec des étés doux et des hivers modérés. La côte atlantique, avec des stations comme Biarritz ou Saint-Jean-de-Luz, attire pour ses plages et son dynamisme touristique. À l’intérieur des terres, les zones rurales conservent un caractère préservé, tandis que les villes comme Pau ou Bayonne concentrent l’essentiel de l’activité économique. Le département dispose d’un réseau de transports développé, avec des axes routiers et ferroviaires reliant les principales agglomérations, ainsi qu’un aéroport international à Pau.
Les prix immobiliers en légère baisse sur un an dans les Pyrénées-Atlantiques en août 2026
En août 2026, le prix moyen au mètre carré dans les Pyrénées-Atlantiques s’établit à 3 447 €, avec une légère baisse de 1 % sur un an. Sur cinq ans, la hausse atteint 47 %, reflétant une dynamique marquée sur le long terme. Les disparités restent fortes : le prix bas se situe à 1 551 €/m², tandis que le haut de gamme dépasse 7 445 €/m².
Pour les maisons, le prix médian atteint 3 131 €/m², en progression de 22 % sur un an et de 53 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix moyen de 4 465 €/m², en recul de 3 % sur douze mois, mais en hausse de 31 % sur cinq ans.
Certaines communes connaissent des hausses significatives, comme Montardon (+23 %) ou Billère (+19 %), tandis que d’autres enregistrent des baisses, notamment Monein (-13 %) et Urrugne (-13 %). Ces écarts illustrent une volatilité locale dans un marché globalement orienté à la hausse.
