Quelle est la tendance des prix immobiliers à Pignan ?
Pignan est une commune située dans le département de l’Hérault, en région Occitanie. Proche de Montpellier, elle s’étend sur environ 20 km² et compte près de 8 000 habitants. La ville se distingue par son cadre de vie, entre vignobles et garrigues, tout en bénéficiant d’une accessibilité rapide aux axes routiers majeurs comme l’A750 et l’A9. Son centre historique conserve des traces de son passé médiéval, avec des ruelles étroites et des bâtiments en pierre. Pignan offre également des équipements publics modernes, dont des écoles, des commerces de proximité et des espaces verts.
Le marché immobilier à Pignan reflète une demande soutenue, portée par sa localisation attractive. Les prix au mètre carré varient selon les quartiers, avec une moyenne oscillant entre 2 500 € et 3 500 € pour les maisons, et entre 2 200 € et 3 000 € pour les appartements. La ville attire des acquéreurs recherchant un équilibre entre proximité de Montpellier et tranquillité. Les biens avec jardin ou terrasse sont particulièrement prisés, tandis que les logements en centre-ville bénéficient d’une bonne desserte en services.
Les prix immobiliers en forte hausse en septembre 2026 à Pignan
À Pignan, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 766 € en septembre 2026, avec une progression marquée de +15 % sur un an et +23 % sur cinq ans. Les disparités restent importantes : les biens les moins chers se négocient autour de 2 669 €/m², tandis que les plus prisés atteignent 4 413 €/m².
Les appartements affichent un prix moyen de 3 809 €/m², en hausse de 23 % sur un an et de 25 % sur cinq ans. Leur valeur varie selon la taille, avec un pic à 4 209 €/m² pour les studios et une baisse progressive pour les logements plus spacieux (3 263 €/m² pour les 4 pièces). Pour les maisons, le prix moyen s’élève à 3 362 €/m², en légère progression (+1 % sur un an, +11 % sur cinq ans). Les écarts sont notables, allant de 2 388 €/m² pour les biens les moins onéreux à 4 577 €/m² pour les plus recherchés.
La durée moyenne de vente d’un bien immobilier à Pignan est de 73 jours, avec des variations selon le type et la taille du logement. Les maisons de 3 pièces se vendent en moyenne en 52 jours, contre 185 jours pour les propriétés de 7 pièces et plus. Les appartements de 3 pièces trouvent preneur en 61 jours, tandis que les 4 pièces nécessitent 136 jours.
Les prix par quartier à Pignan :
- Ouest, 3751 €/m2
- Sud, 3395 €/m2
- Nord, 3323 €/m2
- Centre-ville, 3800 €/m2
- Les Garrigues, 3200 €/m2
- La Condamine, 3500 €/m2
- Les Coteaux, 3600 €/m2
- Le Mas de Rochet, 3400 €/m2
- Les Vergers, 3300 €/m2
- Saint-Clément, 3100 €/m2
