Quelle est la tendance des prix immobiliers à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Villeneuve-lès-Maguelone est une commune située dans le département de l’Hérault, en région Occitanie. Proche de Montpellier, elle s’étend entre la Méditerranée et l’étang de l’Arnel, offrant un cadre naturel préservé. La ville bénéficie d’un patrimoine historique marqué par son église romane du XIIe siècle et les vestiges de son passé médiéval. Son territoire inclut des zones résidentielles, des espaces agricoles et des zones humides protégées, attirant à la fois des habitants en quête de tranquillité et des visiteurs pour ses paysages.
Le marché immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone reflète cette diversité. Les prix varient selon la proximité de la mer, des commodités et des axes de transport. Les maisons, souvent dotées de jardins, dominent l’offre, tandis que les appartements se concentrent près du centre-ville. La demande reste soutenue, portée par la proximité de Montpellier et un cadre de vie agréable. Les biens proches de l’étang ou des vignobles locaux sont particulièrement recherchés.
Les prix immobiliers en légère hausse en août 2026 à Villeneuve-lès-Maguelone
À Villeneuve-lès-Maguelone, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 727 € en août 2026, avec une fourchette allant de 2 676 € pour les biens les moins chers à 4 943 € pour les plus prisés. Sur un an, les prix progressent de 2 %, tandis que la hausse atteint 2 % sur cinq ans.
Pour les maisons, le prix médian atteint 3 886 €/m², avec une évolution de +2 % sur douze mois et +21 % sur cinq ans. Les écarts de valeur restent marqués, entre 2 828 €/m² pour les biens d’entrée de gamme et 5 073 €/m² pour les propriétés haut de gamme. Les appartements affichent un prix moyen de 3 215 €/m², stable sur un an mais en recul de 15 % sur cinq ans.
Le délai moyen de vente d’un bien immobilier s’élève à 85 jours, avec des variations selon le type de logement. Les maisons se vendent en moyenne entre 87 et 150 jours selon le nombre de pièces, tandis que les appartements mettent entre 108 et 164 jours à trouver preneur.
Les prix par quartier à Villeneuve-lès-Maguelone :
- Périphérie, 3942 €/m2
- Centre-ville, 3818 €/m2
- Sud, 3800 €/m2
