Immobilier à Saint-Jean-de-Védas : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Saint-Jean-de-Védas est une commune située dans le département de l’Hérault, en région Occitanie. Proche de Montpellier, elle bénéficie d’une position stratégique entre ville et campagne, à moins de 10 kilomètres du centre-ville montpelliérain. La commune s’étend sur environ 12,9 km² et compte près de 12 000 habitants. Son cadre de vie allie dynamisme économique et tranquillité, avec des quartiers résidentiels et des zones d’activités. Les infrastructures locales incluent des écoles, des commerces de proximité et des équipements sportifs, répondant aux besoins des habitants.
Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Védas reflète cette attractivité. Les prix au mètre carré varient selon les secteurs, avec une moyenne comprise entre 3 000 et 4 000 euros pour les maisons et les appartements. La demande reste soutenue, notamment pour les biens proches des axes de transport et des commodités. La commune attire des acquéreurs recherchant un équilibre entre accessibilité à Montpellier et environnement préservé. Les projets d’aménagement urbain visent à renforcer son attractivité tout en conservant son caractère résidentiel.
Les prix immobiliers en baisse sur un an mais en hausse sur cinq ans à Saint-Jean-de-Védas
En mai 2026, le prix moyen au mètre carré à Saint-Jean-de-Védas s’établit à 4 057 €, avec une baisse de 4 % sur un an mais une hausse de 12 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 4 460 €/m², en progression de 3 % sur un an et de 19 % sur cinq ans. Pour les maisons, le prix moyen atteint 3 774 €/m², en recul de 3 % sur douze mois mais en augmentation de 14 % depuis 2021.
Les écarts de prix restent marqués : le prix bas s’élève à 3 025 €/m², tandis que le prix haut atteint 5 423 €/m². Les biens de trois pièces se négocient en moyenne à 4 442 €/m², contre 2 989 €/m² pour les grandes surfaces de sept pièces et plus. La durée moyenne de vente d’un bien immobilier dans la commune est de 91 jours.
Les prix par quartier à Saint-Jean-de-Védas :
- Sud, 4741 €/m2
- Centre-ville, 3841 €/m2
- Nord, 3799 €/m2
- Les Garrigues, 3650 €/m2
- La Plaine, 3580 €/m2
- Les Vergers, 3420 €/m2
- Le Mas de Rochet, 3390 €/m2
- Les Coteaux, 3350 €/m2
- Le Vieux Village, 3280 €/m2
- Les Amandiers, 3200 €/m2
