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Estimation gratuite en ligne de votre bien immobilier à Baden
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Cette estimation en ligne vous permettra d’avoir une première vision précise de la valeur vénale de votre bien immobilier.
Si vous le souhaitez, un de nos agents immobiliers pourra vous aider à affiner l'estimation.
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Baisse des prix immobiliers en avril 2026 à Baden
Baden, commune du Morbihan en Bretagne, s’étend sur 23,5 km² et compte environ 4 500 habitants. Son cadre naturel, entre terre et mer, inclut un littoral découpé de criques et de sentiers côtiers, ainsi qu’un centre-ville aux ruelles typiques et aux maisons en pierre. L’économie locale s’appuie sur le tourisme, avec des plages, des ports de plaisance et des sites comme le château de Kériolet, tout en bénéficiant de la proximité de Vannes pour les services. La commune dispose d’équipements publics essentiels, tels que des écoles, des commerces et des espaces culturels, renforçant son attractivité pour les acquéreurs.
En avril 2026, le prix moyen au mètre carré à Baden s’élève à 4 052 €, enregistrant une baisse de 9 % sur un an, mais une progression de 15 % sur cinq ans. Les maisons se négocient en moyenne à 4 094 €/m² (–9 % sur un an, +15 % sur cinq ans), avec des prix variant entre 3 274 € et 5 335 €/m². Les appartements affichent un prix moyen de 3 623 €/m² (–6 % sur un an, +26 % sur cinq ans), dans une fourchette de 2 824 € à 4 040 €/m². Les biens de 7 pièces et plus se distinguent avec un prix moyen de 6 052 €/m², contre 4 309 €/m² pour les 3 pièces. Le délai moyen de vente d’un bien immobilier s’établit à 50 jours.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Baden
Type de bien *
Prix m²
07-2025
Appartement 1 pièce 20 m²
3 380 €
-
67 600 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
3 514 €
-
123 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
3 667 €
-
220 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
4 345 €
-
478 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
4 300 €
-
602 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement à Baden ou vous cherchez à acquérir un bien immobilier à Baden et vous souhaitez réaliser une estimation en ligne.
C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Baden avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Baden et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Baden reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Baden, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Baden.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Baden ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Baden ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Baden. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Baden. Cette estimation est gratuite également.
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