Prix au m² et estimation immobilière à Carmaux (81400) - 10/2026

Les prix immobiliers en légère hausse à Carmaux en août 2026

Carmaux, dans le Tarn, s’étend sur 14 km² et compte environ 10 000 habitants. Ancienne ville industrielle marquée par l’extraction minière et la verrerie, elle conserve un patrimoine historique visible à travers des sites comme le musée du Verre ou le musée-mine départemental. Son centre-ville mêle commerces de proximité et espaces publics rénovés, tandis que les quartiers périphériques proposent un cadre plus résidentiel. Le tissu urbain se compose principalement de maisons individuelles et d’immeubles de taille modeste, typiques du Sud-Ouest. La ville bénéficie d’une bonne accessibilité via la route nationale 88 et la ligne ferroviaire Toulouse-Rodez, et séduit par sa proximité avec les vignobles de Gaillac et les paysages du Ségala.

En août 2026, le prix moyen au mètre carré à Carmaux s’élève à 1 465 €, en hausse de 1 % sur un an et de 32 % sur cinq ans. Les maisons affichent un prix moyen de 1 495 €/m², en léger recul de 2 % sur douze mois mais en progression de 34 % depuis 2021, tandis que les appartements voient leur valeur chuter à 764 €/m² (-16 % sur un an et -27 % sur cinq ans). Les biens de trois à cinq pièces enregistrent les prix les plus élevés, souvent supérieurs à 1 500 €/m² pour les maisons, alors que les grands logements (six pièces et plus) se négocient sous les 1 000 €/m². Le délai moyen de vente s’établit à 78 jours, avec des variations selon le type et la localisation du bien. Les quartiers périphériques et le centre-ville affichent les valeurs les plus hautes (1 796 €/m² et 1 708 €/m²), tandis que des secteurs comme la Verrerie-Cérou ou Sainte-Cécile restent plus abordables (918 €/m² et 1 104 €/m²).