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Les prix immobiliers en légère baisse en août 2026 à Fleury-les-Aubrais
Fleury-les-Aubrais, commune du Loiret en région Centre-Val de Loire, s’étend sur 10 km² et compte environ 21 000 habitants. Limitrophe d’Orléans, elle bénéficie d’une position stratégique près des axes routiers comme l’A10 et l’A71. Son tissu économique dynamique, marqué par des zones d’activités, et son cadre de vie, alliant espaces urbains et parcs comme celui de la Source, en font une ville attractive. Le patrimoine architectural, avec des édifices comme l’église Saint-André, et les équipements publics (médiathèques, complexes sportifs) renforcent son attractivité. Le marché immobilier local propose une diversité de biens, des maisons aux appartements, souvent recherchés pour leur accessibilité et leur rapport qualité-prix.
En août 2026, le prix moyen au mètre carré à Fleury-les-Aubrais s’établit à 1 954 €, en baisse de 2 % sur un an, avec des écarts importants entre 1 345 €/m² et 2 608 €/m². Les appartements affichent un prix moyen de 1 808 €/m² (+4 % sur un an, -6 % sur cinq ans), avec des variations selon les typologies : 2 085 €/m² pour les studios, 2 338 €/m² pour les deux-pièces et 1 630 €/m² pour les trois-pièces. Les maisons, à 2 124 €/m² en moyenne (-14 % sur un an, +6 % sur cinq ans), voient leurs prix varier de 2 293 €/m² pour les trois-pièces à 1 767 €/m² pour les biens de sept pièces et plus. Les quartiers affichent des disparités : Clos de la Grande Salle (2 185 €/m²), Escures (2 031 €/m²), Ormes du Mail-Andrillons (1 932 €/m²), Barrière Saint-Marc (1 872 €/m²) et Centre-ville (2 048 €/m²).
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Fleury-les-Aubrais
Type de bien *
Prix m²
Evolution
09-2025
01-2025
10-2024
02-2024
09-2023
Appartement 1 pièce 20 m²
1 355 €
-0,73 %
27 100 €
27 300 €
26 900 €
31 000 €
31 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
1 400 €
-0,61 %
49 000 €
49 300 €
48 600 €
55 000 €
56 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
1 467 €
-0,68 %
88 000 €
88 600 €
87 300 €
91 000 €
92 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
1 982 €
0,93 %
218 000 €
216 000 €
214 000 €
248 000 €
252 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
1 964 €
1,10 %
275 000 €
272 000 €
270 000 €
336 000 €
342 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Fleury-les-Aubrais et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Fleury-les-Aubrais reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
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Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Fleury-les-Aubrais ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Fleury-les-Aubrais ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Fleury-les-Aubrais. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
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