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Évolution contrastée des prix immobiliers à Orléans en 2025
Orléans, située dans la région Centre-Val de Loire, est une ville riche en histoire et en culture, célèbre pour son lien avec Jeanne d'Arc. En tant que préfecture du Loiret, elle bénéficie d'un cadre naturel agréable grâce à sa position sur les rives de la Loire. La vieille ville, avec ses rues pavées et ses maisons à colombages, offre un charme authentique. La cathédrale Sainte-Croix, emblématique de style gothique flamboyant, se dresse fièrement au cœur du centre historique, témoignant de l'héritage religieux et artistique de la ville. Orléans est également un centre économique et culturel dynamique, attirant de nombreux étudiants grâce à son université et proposant une variété d'activités culturelles.
En février 2025, le marché immobilier d'Orléans présente des tendances variées selon les types de biens. Le prix médian au mètre carré pour l'ensemble des logements s'élève à 2 922 €, avec une hausse de 2 % sur un an et de 39 % sur cinq ans. Les logements anciens affichent un prix médian de 2 598 €/m², en baisse de 3 % sur un an mais en augmentation de 28 % sur cinq ans. Les biens neufs se distinguent avec un prix de 3 890 €/m², en hausse de 12 % sur un an. Les maisons sont à 2 521 €/m², tandis que les appartements atteignent 3 071 €/m², montrant des tendances contrastées selon les segments du marché.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Orléans
Type de bien *
Prix m²
01-2025
Appartement 1 pièce 20 m²
2 045 €
-
40 900 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
2 109 €
-
73 800 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
2 217 €
-
133 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
2 318 €
-
255 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
2 293 €
-
321 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Orléans et à proximité
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Orléans et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Orléans reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Orléans, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Orléans.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
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Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Orléans ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Orléans ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Orléans. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
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