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Évolution contrastée des prix immobiliers à Grenoble en 2025
Grenoble, située au cœur des Alpes françaises, marie harmonieusement l'animation urbaine et la splendeur naturelle. Entourée de montagnes imposantes, la ville attire les passionnés de plein air et les amateurs de sports d'hiver. La Bastille, forteresse emblématique accessible par un téléphérique, offre une vue imprenable sur la ville. En plus de son cadre enchanteur, Grenoble est reconnue comme un pôle scientifique et technologique majeur, abritant de nombreuses institutions de recherche et entreprises innovantes, lui valant le surnom de "Silicon Valley européenne". Son riche patrimoine historique et culturel se manifeste à travers divers musées, notamment le Musée de Grenoble, et une vieille ville pleine de charme.
En février 2025, le marché immobilier grenoblois présente des tendances variées en matière de prix au mètre carré. Le prix moyen s'établit à 2 791 €, marquant une baisse de 2 % par rapport à l'année précédente mais une hausse de 17 % sur cinq ans. Les logements anciens se négocient à 2 601 €/m², avec une diminution de 3 % sur un an et une augmentation de 13 % sur cinq ans. En revanche, les logements neufs affichent un prix plus élevé à 3 774 €/m², avec une hausse de 2 % sur un an. Les maisons coûtent en moyenne 2 942 €/m², subissant une baisse significative de 11 % sur un an tout en ayant augmenté de 7 % sur cinq ans. Les prix varient également selon le type de bien et le quartier.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Grenoble
Type de bien *
Prix m²
Evolution
05-2025
01-2024
07-2023
Appartement 1 pièce 20 m²
2 745 €
-10,00 %
54 900 €
61 000 €
60 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
2 834 €
-9,82 %
99 200 €
110 000 €
108 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
2 983 €
-0,56 %
179 000 €
180 000 €
177 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
3 573 €
0,51 %
393 000 €
391 000 €
366 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
3 536 €
-6,78 %
495 000 €
531 000 €
496 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Grenoble et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Grenoble reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
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les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Grenoble ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Grenoble ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Grenoble. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
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