Les prix immobiliers en légère baisse en 2024 en Lot-et-Garonne
Le Lot-et-Garonne, en Nouvelle-Aquitaine, couvre 5 361 km² et compte environ 330 000 habitants. Son territoire, traversé par les rivières Lot, Garonne et Baïse, associe paysages vallonnés, vignobles et zones agricoles. L’économie locale repose largement sur l’agriculture, avec des productions emblématiques comme les pruneaux, les fraises et les vins. Agen, préfecture et principale ville, concentre une grande partie de l’activité économique et des services. Le département bénéficie d’un réseau de transports structuré, incluant l’autoroute A62 et des liaisons ferroviaires vers Bordeaux et Toulouse. Son patrimoine historique, marqué par des bastides médiévales (Monflanquin, Villeneuve-sur-Lot), des châteaux et des églises romanes, contribue à son attractivité. Le cadre de vie, alliant nature préservée et villages pittoresques, séduit des résidents en quête de tranquillité. Le marché immobilier y reste plus abordable que dans d’autres zones de Nouvelle-Aquitaine, avec des prix inférieurs à ceux des départements côtiers, et propose une diversité de biens, des maisons de campagne aux appartements en centre-ville.
En 2024, le prix moyen au mètre carré en Lot-et-Garonne s’établit à 1 424 €, enregistrant une légère baisse de 1 % sur un an, après une progression de 9 % sur cinq ans. Les écarts de prix restent importants, oscillant entre 809 €/m² pour les biens les moins chers et 2 142 €/m² pour les plus élevés. Les maisons affichent un prix médian de 1 584 €/m², en recul de 3 % sur douze mois mais en hausse de 17 % depuis 2021. Les appartements, avec un prix moyen de 1 508 €/m², subissent une baisse plus marquée (-9 % sur un an) tout en ayant progressé de 15 % sur cinq ans. Certaines communes connaissent une dynamique positive, comme Colayrac-Saint-Cirq (+11 %) ou Nérac (+10 %), tandis que d’autres, telles que Lavardac (-20 %) ou Aiguillon (-17 %), voient leurs prix reculer. Ces variations reflètent des dynamiques locales contrastées, influencées par des facteurs géographiques, économiques et démographiques.
