Comment est le marché immobilier de Marans et quelle évolution des prix ?
Marans, située en Charente-Maritime, est une commune du nord du département, à proximité de La Rochelle et de l’île de Ré. Traversée par la Sèvre Niortaise, elle bénéficie d’un cadre naturel préservé, entre marais poitevin et littoral atlantique. La ville, riche d’un patrimoine historique, compte plusieurs monuments remarquables, comme l’église Saint-Étienne ou les vestiges des anciennes fortifications. Son économie repose traditionnellement sur l’agriculture, la viticulture et les activités liées aux marais, tout en développant des services de proximité pour ses habitants.
Le marché immobilier à Marans se caractérise par une offre variée, allant des maisons de ville aux propriétés en bord de marais. Les prix restent accessibles comparés à ceux des communes littorales voisines, attirant des acquéreurs en quête d’un cadre rural ou périurbain. La demande est soutenue par des familles et des retraités, tandis que les investisseurs s’intéressent aux biens à rénover. La proximité de La Rochelle et des axes routiers renforce son attractivité.
Les prix immobiliers en légère baisse en juillet 2026 à Marans
À Marans, le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 781 € en juillet 2026, marquant une légère baisse de 2 % sur un an. Sur cinq ans, la hausse atteint 11 %. Les écarts de valeur restent significatifs : le prix bas se situe à 1 023 €/m², tandis que le prix haut atteint 2 528 €/m².
Pour les maisons, le prix médian s’élève à 1 830 €/m², en recul de 7 % sur un an mais en progression de 10 % sur cinq ans. Les biens de 6 pièces et plus affichent les tarifs les plus bas (1 431 €/m²), alors que les maisons de 2 pièces se négocient en moyenne à 2 002 €/m².
Les appartements, quant à eux, se vendent en moyenne à 2 825 €/m², avec une forte hausse de 59 % sur un an et de 76 % sur cinq ans. Les deux-pièces atteignent 2 229 €/m². La durée moyenne de vente d’un bien immobilier à Marans est de 32 jours.
