Comment est le marché immobilier de Meudon et quelle évolution des prix ?
Meudon, située dans les Hauts-de-Seine, s’étend sur 9,9 km² à la lisière sud-ouest de Paris. La ville se distingue par son cadre naturel, marqué par la forêt domaniale de Meudon et les bords de Seine. Son relief vallonné offre des points de vue sur la capitale, comme depuis la terrasse de l’observatoire, un site historique lié à l’astronomie. Le centre-ville allie commerces de proximité et patrimoine architectural, avec des bâtiments datant des XIXe et XXe siècles. Meudon abrite également des institutions scientifiques, dont le CNRS et l’ONERA, renforçant son attractivité pour les professionnels et les familles.
La commune bénéficie d’une desserte ferroviaire efficace, avec les lignes N et U du Transilien, ainsi que des bus reliant Paris et les villes voisines. Son tissu résidentiel est varié, mêlant maisons individuelles et immeubles collectifs, souvent dotés de jardins ou d’espaces verts. Meudon-la-Forêt, quartier excentré, propose un cadre plus contemporain tout en conservant une proximité avec les commodités. La ville mise sur des équipements culturels, comme le musée d’art et d’histoire, et des infrastructures sportives pour répondre aux besoins de ses 46 000 habitants.
Les prix immobiliers en baisse à Meudon
À Meudon, le prix moyen au mètre carré s’établit à 5 831 €, avec une baisse de 1 % sur un an et de 6 % sur cinq ans. Les écarts de valeur restent marqués : le prix bas atteint 3 408 €/m², tandis que le prix haut culmine à 8 032 €/m².
Pour les appartements, le prix moyen s’élève à 5 500 €/m² en moyenne, avec des variations selon la taille. Les studios et deux-pièces affichent des valeurs proches (5 998 € et 5 582 €/m²), tandis que les grands appartements (6 pièces et plus) se négocient autour de 5 968 €/m². Les maisons, quant à elles, se situent en moyenne à 6 875 €/m², en recul de 3 % sur un an. Les biens de 5 pièces et plus se vendent entre 6 787 € et 7 445 €/m².
La durée moyenne de vente d’un bien immobilier à Meudon est de 61 jours. Les appartements trouvent preneur plus rapidement (42 à 64 jours selon la taille), tandis que les maisons de 4 pièces et plus peuvent nécessiter jusqu’à 113 jours.
Les prix par quartier à Meudon :
- Bellevue, 8736 €/m2
- Le Centre, 8408 €/m2
- Bas Meudon, 6672 €/m2
- Forêt Domaniale, 6186 €/m2
- Val Fleury, 5963 €/m2
- Meudon la Forêt Sud, 4369 €/m2
- Meudon la Forêt Nord, 3453 €/m2
