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Prix immobiliers en hausse à Roubaix
Roubaix, ville du Nord située dans la métropole européenne de Lille, compte environ 95 000 habitants. Ancien pôle textile majeur au XIXe siècle, elle conserve un patrimoine industriel marqué par des édifices emblématiques comme la piscine art déco, aujourd’hui musée. Depuis plusieurs décennies, la ville engage une reconversion économique et urbaine, illustrée par le projet Roubaix 2030, qui mise sur des leviers culturels et sociaux pour renforcer son attractivité. Roubaix accueille des événements comme le festival Les Transphotographiques, dédié à la photographie contemporaine. Son réseau de transports, incluant métro et tramways, assure une bonne desserte vers Lille et les communes voisines, consolidant sa place dans l’agglomération.
En décembre 2025, le marché immobilier roubaisien affiche une dynamique haussière. Le prix médian atteint 1 846 €/m², en progression de 12 % sur un an et de 35 % sur cinq ans. Les biens anciens s’échangent à 1 556 €/m² (+1 % sur un an, +17 % sur cinq ans), tandis que les biens neufs, plus chers (3 059 €/m²), enregistrent une légère baisse de 4 % sur un an. Les maisons se vendent en moyenne à 1 385 €/m² (+3 % sur un an, +18 % sur cinq ans), et les appartements à 2 369 €/m² (+10 % sur un an, +44 % sur cinq ans). Cette hausse généralisée reflète un marché en mutation, porté par une demande soutenue. Les prix varient selon les quartiers, avec des écarts notables : Moulin-Poterie (2 456 €/m²) et Anseele-Centre-Nations Unies (2 210 €/m²) affichent les valeurs les plus élevées, tandis que Epeule-Trichon (1 427 €/m²) et Sartel-Carihem-Trois Ponts (1 542 €/m²) restent plus abordables.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Roubaix
Type de bien *
Prix m²
Evolution
01-2025
10-2024
01-2024
08-2023
Appartement 1 pièce 20 m²
1 515 €
-10,88 %
30 300 €
34 000 €
35 000 €
33 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
1 566 €
-10,75 %
54 800 €
61 400 €
62 000 €
60 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
1 642 €
-11,26 %
98 500 €
111 000 €
102 000 €
99 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
1 182 €
-17,72 %
130 000 €
158 000 €
149 000 €
159 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
1 164 €
-18,09 %
163 000 €
199 000 €
202 000 €
215 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Roubaix et à proximité
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Roubaix et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Roubaix reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Roubaix, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Roubaix.
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les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Roubaix ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Roubaix ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Roubaix. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
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