Immobilier à Lyon 8ème : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Lyon 8ème arrondissement s’étend au sud-est de la ville, délimité par le Rhône à l’ouest et les communes de Bron et Vénissieux à l’est. Ce secteur allie dynamisme urbain et cadre résidentiel, avec des quartiers aux profils variés. Le centre, autour de la place du Bachut, concentre commerces, services et transports en commun, tandis que les zones plus éloignées, comme Monplaisir ou Mermoz, offrent un habitat plus calme. La présence de parcs, comme celui de la Cerisaie, et d’équipements culturels, tels que le Théâtre de la Renaissance, renforce son attractivité. Les axes routiers majeurs, comme le boulevard des États-Unis, facilitent les déplacements.
L’arrondissement se distingue par une mixité sociale et fonctionnelle, avec des logements allant des immeubles haussmanniens aux résidences plus récentes. Les prix de l’immobilier y restent inférieurs à ceux des arrondissements centraux, attirant une population diverse. Les projets d’aménagement, comme la requalification de la rue Marius-Berliet, visent à améliorer le cadre de vie. Proche des facultés de Bron et des zones d’activités économiques, le 8ème bénéficie d’une position stratégique. Son offre en écoles, crèches et infrastructures sportives en fait un secteur prisé des familles.
Les prix immobiliers en baisse en septembre 2026 dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon
En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon s’établit à 4 252 €, avec une baisse de 3 % sur un an et de 11 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 4 274 €/m², en recul de 3 % sur douze mois et de 12 % depuis 2021. Pour les maisons, le prix moyen atteint 3 939 €/m², soit une diminution plus marquée de 8 % sur un an et de 5 % sur cinq ans.
Les écarts de prix restent significatifs : le prix bas s’élève à 2 697 €/m², tandis que le prix haut culmine à 5 857 €/m². Les studios et petits logements (1 pièce) se négocient en moyenne à 5 141 €/m², contre 3 723 €/m² pour les biens de 7 pièces et plus. Le délai moyen de vente d’un bien immobilier dans l’arrondissement est de 70 jours.
