Comment est le marché immobilier de Aulnay-sous-Bois et quelle évolution des prix ?
Aulnay-sous-Bois, située en Seine-Saint-Denis, est une commune de la banlieue nord-est de Paris, à environ 15 kilomètres du centre de la capitale. Elle s’étend sur 16,2 km² et compte près de 87 000 habitants. La ville bénéficie d’une position géographique stratégique, desservie par plusieurs axes routiers majeurs, dont l’autoroute A1 et la nationale 2, ainsi que par des transports en commun, notamment la ligne B du RER et plusieurs lignes de bus. Son tissu urbain mêle quartiers résidentiels, zones d’activités et espaces verts, comme le parc départemental du Sausset ou la forêt régionale de Bondy.
Historiquement marquée par son passé industriel, Aulnay-sous-Bois a connu d’importantes transformations au cours des dernières décennies. La ville abrite aujourd’hui un mélange d’habitat collectif et individuel, avec une offre variée en matière de logements. Son centre-ville, en pleine rénovation, concentre commerces, services et équipements publics. Aulnay-sous-Bois se distingue également par sa diversité culturelle et ses initiatives en faveur du développement durable, comme la création de pistes cyclables ou la réhabilitation d’espaces publics.
Les prix immobiliers contrastés en octobre 2026 à Aulnay-sous-Bois
En octobre 2026, le prix moyen au mètre carré à Aulnay-sous-Bois s’établit à 3 655 €, stable sur un an mais en hausse de 11 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 3 822 €/m², avec une légère progression de 1 % sur douze mois et de 5 % depuis 2021. Pour les maisons, le mètre carré se négocie en moyenne à 3 171 €, en recul de 2 % sur un an mais inchangé sur cinq ans.
Les écarts de prix restent marqués selon la taille des biens. Les studios et petits appartements (1 à 2 pièces) se situent entre 4 160 € et 3 513 €/m², tandis que les logements plus spacieux (5 pièces et plus) voient leur valeur au mètre carré descendre sous les 3 000 €. Le délai moyen de vente d’un bien immobilier dans la commune atteint 44 jours.
