Comment est le marché immobilier de Vaujours et quelle évolution des prix ?
Vaujours est une commune située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Elle s’étend sur 3,78 km² et compte environ 7 000 habitants. La ville se distingue par son cadre à la fois urbain et verdoyant, avec des espaces comme le parc départemental de la Haute-Île, offrant des zones naturelles préservées. Son tissu résidentiel est principalement composé de maisons individuelles et de petits collectifs, reflétant une mixité architecturale typique de la petite couronne parisienne. Proche des axes routiers comme l’A104 et desservie par des lignes de bus, Vaujours bénéficie d’une accessibilité pratique pour les déplacements vers Paris ou les communes voisines.
Sur le plan économique, Vaujours abrite des commerces de proximité, des services et quelques entreprises locales. La ville dispose d’équipements publics essentiels, dont des écoles, une médiathèque et des infrastructures sportives. Son histoire est marquée par son passé agricole et industriel, visible à travers certains bâtiments anciens. Aujourd’hui, elle attire des ménages en quête d’un cadre de vie calme, tout en restant connectée aux pôles d’emploi franciliens. Son marché immobilier reste abordable comparé à d’autres communes de la région, avec des prix au mètre carré inférieurs à la moyenne départementale.
Les prix immobiliers en baisse en mai 2026 à Vaujours
À Vaujours, le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 986 € en mai 2026, marquant un recul de 8 % sur un an et de 7 % sur cinq ans. Les appartements affichent une valeur médiane de 3 110 €/m², avec une baisse plus modérée de 4 % sur douze mois, tandis que les maisons se négocient en moyenne à 2 969 €/m², en repli de 10 % sur un an. Les écarts de prix restent marqués : le seuil bas s’établit à 2 402 €/m², contre 3 677 €/m² pour les biens haut de gamme.
Les deux-pièces concentrent les valeurs les plus élevées (3 464 €/m²), alors que les grands logements (7 pièces et plus) se situent en dessous de la moyenne, à 2 527 €/m². La durée moyenne de vente d’un bien immobilier atteint 60 jours, avec des disparités selon la taille : les maisons de 5 pièces se vendent en 49 jours, contre 237 jours pour les propriétés de 7 pièces et plus. Décembre apparaît comme le mois le plus favorable pour vendre, tandis qu’août serait statistiquement plus propice aux achats.
Les prix par quartier à Vaujours :
- Vert Galant-Grand Cerf, 3068 €/m2
- Vieux Pays Carrières, 2816 €/m2
