Quels sont les prix immobiliers à Stains ?
Stains, située en Seine-Saint-Denis, est une commune de la banlieue nord de Paris, à environ 12 kilomètres du centre de la capitale. Elle s’étend sur 5,39 km² et compte près de 40 000 habitants. La ville est desservie par plusieurs axes routiers majeurs, dont l’autoroute A1 et la nationale 1, ainsi que par les transports en commun, avec la ligne 5 du tramway et plusieurs lignes de bus. Son tissu urbain mêle zones résidentielles, espaces verts et équipements publics, comme le parc départemental Georges-Valbon, l’un des plus vastes de la région.
L’histoire de Stains remonte au Moyen Âge, avec des traces d’occupation dès le XIIe siècle. La ville a connu un développement industriel au XIXe siècle, marqué par l’implantation d’usines et l’arrivée du chemin de fer. Aujourd’hui, elle conserve un patrimoine architectural varié, allant des pavillons individuels aux ensembles collectifs des années 1960-1970. Stains dispose également d’un centre-ville animé, avec des commerces, des services et des infrastructures culturelles, comme la médiathèque Ulysse ou le théâtre Gérard-Philipe.
Les prix immobiliers en baisse en septembre 2026 à Stains
À Stains, le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 733 € en septembre 2026, marquant une baisse de 5 % sur un an et de 6 % sur cinq ans. Les écarts de valeur restent significatifs, avec un prix bas à 2 151 €/m² et un prix haut atteignant 3 591 €/m².
Pour les maisons, le mètre carré s’affiche à 2 729 € en moyenne, en recul de 5 % sur un an et sur cinq ans. Les biens les plus spacieux (7 pièces et plus) se négocient autour de 2 302 €/m², tandis que les maisons de 3 pièces atteignent 3 565 €/m².
Les appartements, quant à eux, affichent un prix moyen de 3 283 €/m², stable sur un an mais en hausse de 11 % sur cinq ans. Les deux-pièces se situent à 3 109 €/m², contre 2 549 €/m² pour les quatre-pièces. La durée moyenne de vente d’un bien immobilier à Stains est de 19 jours.
Les prix par quartier à Stains :
- Le Clos Saint Lazare, 3137 €/m2
- L'Avenir, 3038 €/m2
- L'Avenir-La Cerisaie, 3016 €/m2
- Le Vieux Stains-Bordes, 2966 €/m2
- La Cité-Jardin, 2856 €/m2
- Le Globe-Allende, 2760 €/m2
