Comment est le marché immobilier de La Courneuve et quelle évolution des prix ?
La Courneuve, située en Seine-Saint-Denis, est une commune de la banlieue nord-est de Paris, à environ 8 kilomètres du centre de la capitale. Elle s’étend sur 7,52 km² et compte près de 45 000 habitants. La ville est desservie par plusieurs axes routiers majeurs, dont l’autoroute A1 et la nationale 1, ainsi que par les transports en commun, avec la ligne 7 du métro et plusieurs lignes de bus. Son tissu urbain mêle zones résidentielles, espaces industriels et parcs, comme le parc départemental Georges-Valbon, l’un des plus vastes de la région parisienne.
Historiquement marquée par son passé industriel, La Courneuve a connu d’importantes transformations depuis le milieu du XXe siècle. Elle abrite aujourd’hui un mélange de logements collectifs et individuels, avec une offre variée en matière d’immobilier. La ville dispose également d’équipements culturels et sportifs, tels que le théâtre équestre Zingaro ou le stade Géo-André. Son marché immobilier reflète une dynamique contrastée, influencée par sa proximité avec Paris et les projets d’aménagement en cours.
Les prix immobiliers contrastés en août 2026 à La Courneuve
À La Courneuve, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 042 € en août 2026, marquant une stabilité sur un an et un léger repli de 3 % sur cinq ans. Les appartements affichent une valeur moyenne de 3 586 €/m², en hausse de 4 % sur un an et de 17 % sur cinq ans, tandis que les maisons se négocient à 3 140 €/m², en baisse de 16 % sur un an et de 6 % sur cinq ans.
Les studios et petits logements restent les plus chers au mètre carré, avec des prix atteignant 4 006 € pour les surfaces d’une pièce. Les biens de trois pièces et plus voient leurs valeurs diminuer progressivement, descendant jusqu’à 2 646 €/m² pour les logements de sept pièces et plus. Le délai moyen de vente s’élève à 35 jours, avec des variations selon le type de bien : les appartements se vendent en moyenne en 40 jours, contre 157 jours pour les maisons de trois pièces.
Les prix par quartier à La Courneuve :
- Anatole France, 3911 €/m2
- Centre Ville-Mairie, 3681 €/m2
- Quatre Routes, 3669 €/m2
- La Gare, 3657 €/m2
- Braque, 3620 €/m2
- La Tour, 3588 €/m2
- Waldeck Rochet-Zone Industrielle, 3422 €/m2
- Waldeck Rochet-Quinet Cachin, 3218 €/m2
- Centre Ville-Convention, 2845 €/m2
- Verlaine-Paul Verlaine, 2647 €/m2
