Comment est le marché immobilier de Noisy-le-Sec et quelle évolution des prix ?
Noisy-le-Sec est une commune située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Elle s’étend sur 5,04 km² et compte environ 45 000 habitants. La ville bénéficie d’une position géographique stratégique, à proximité immédiate de Paris, avec un accès direct via la ligne RER E et plusieurs axes routiers majeurs. Son tissu urbain mêle quartiers résidentiels, zones d’activités et espaces verts, comme le parc départemental des Beaumonts. Noisy-le-Sec dispose également d’équipements publics variés, incluant des écoles, des infrastructures sportives et un centre culturel dynamique.
L’histoire de Noisy-le-Sec remonte au Moyen Âge, avec des traces d’occupation dès le XIIe siècle. La ville a connu un développement industriel au XIXe siècle, marqué par l’implantation de manufactures et de voies ferrées. Aujourd’hui, elle conserve un patrimoine architectural diversifié, allant des maisons individuelles aux immeubles collectifs des années 1950-1960. Le centre-ville, en cours de requalification, concentre commerces et services, tandis que des projets urbains visent à améliorer le cadre de vie. La proximité avec le canal de l’Ourcq et les berges aménagées en fait un atout pour les habitants.
Les prix immobiliers en baisse en septembre 2026 à Noisy-le-Sec
À Noisy-le-Sec, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 433 € en septembre 2026, marquant une baisse de 1 % sur un an et de 10 % sur cinq ans. Les écarts de valeur restent significatifs : le prix bas s’affiche à 2 565 €/m², tandis que le prix haut atteint 4 556 €/m².
Les appartements affichent un prix médian de 4 052 €/m², avec une légère diminution de 1 % sur un an. Les studios et petites surfaces se négocient autour de 4 676 €/m², alors que les biens plus spacieux, comme les quatre pièces, voient leur valeur chuter à 3 265 €/m². Pour les maisons, le prix moyen s’élève à 3 342 €/m², en recul de 4 % sur douze mois et de 9 % sur cinq ans. Les maisons de quatre pièces se situent autour de 3 866 €/m², contre 3 143 €/m² pour les biens de sept pièces et plus.
Les prix par quartier à Noisy-le-Sec :
- Centre Ville-Mairie, 4051 €/m2
- Zone Industrielle, 3928 €/m2
- Boissière, 3892 €/m2
- Petit Noisy, 3868 €/m2
- Haut Goulet-Jules Auffret, 3716 €/m2
- Léo Lagrange, 3657 €/m2
- Centre Ville-Gare, 3453 €/m2
- Langevin, 3361 €/m2
- Merlan, 3276 €/m2
