Quelle est la tendance des prix immobiliers à L'Île-Saint-Denis ?
L’Île-Saint-Denis est une commune située en Seine-Saint-Denis, au nord-ouest de Paris, sur une île de la Seine. Son territoire, d’une superficie de 1,77 km², est partagé entre zones urbaines et espaces naturels, notamment le parc départemental de l’Île-Saint-Denis, qui offre des berges aménagées et des sentiers de promenade. La ville bénéficie d’une position stratégique, à proximité immédiate de Saint-Denis, Aubervilliers et Épinay-sur-Seine, ainsi que d’un accès facilité aux axes routiers et aux transports en commun, avec la ligne 13 du métro et plusieurs lignes de bus.
Historiquement marquée par son passé industriel, L’Île-Saint-Denis conserve des traces de son développement lié aux activités portuaires et manufacturières. Aujourd’hui, la commune connaît une transformation progressive, avec des projets visant à renforcer son attractivité résidentielle et économique. Le tissu urbain mêle logements collectifs, pavillons et friches en reconversion. La population, d’environ 8 000 habitants, bénéficie d’équipements publics comme des écoles, une médiathèque et des infrastructures sportives. La proximité avec Paris et les communes voisines en fait un territoire en mutation.
Les prix immobiliers en baisse en septembre 2026 à L’Île-Saint-Denis
À L’Île-Saint-Denis, le prix moyen au mètre carré s’établit à 4 021 € en septembre 2026, marquant une baisse de 9 % sur un an. Sur cinq ans, la progression reste modeste, avec une hausse de 2 %. Les écarts de valeur sont significatifs : le prix bas s’affiche à 3 070 €/m², tandis que le prix haut atteint 5 844 €/m².
Les appartements affichent des prix plus élevés, avec une moyenne de 5 486 €/m², en légère hausse de 1 % sur un an et de 40 % sur cinq ans. Les studios et deux-pièces se négocient respectivement à 5 480 €/m² et 4 612 €/m², tandis que les trois-pièces et quatre-pièces se situent autour de 3 885 €/m² et 3 840 €/m².
Pour les maisons, le prix moyen s’élève à 3 864 €/m², en recul de 18 % sur un an. Les quatre-pièces, seuls biens disponibles dans les données, se vendent à 3 906 €/m². Le délai moyen de vente pour un bien immobilier est de 27 jours, avec des variations selon le type de logement : 32 jours pour les studios et deux-pièces, et 25 jours pour les trois-pièces. Les quatre-pièces en maison nécessitent en moyenne 197 jours pour trouver preneur.
Les prix par quartier à L'Île-Saint-Denis :
- Sud, 5469 €/m2
- Nord, 4012 €/m2
- Centre, 3949 €/m2
