Immobilier à Arcueil : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Arcueil, située dans le Val-de-Marne, s’étend sur 2,33 km² au sud de Paris. La ville est traversée par la Bièvre, rivière aujourd’hui partiellement enterrée, qui a marqué son histoire industrielle. Son patrimoine inclut des vestiges gallo-romains, comme l’aqueduc Médicis, construit au XVIIe siècle pour alimenter Paris en eau. Arcueil compte plusieurs parcs, dont le parc départemental des Lilas, offrant des espaces verts en milieu urbain. La population, d’environ 22 000 habitants, bénéficie d’une desserte ferroviaire avec la ligne B du RER et d’un accès rapide aux axes routiers majeurs.
Le tissu urbain d’Arcueil mêle habitats collectifs et maisons individuelles, avec une dominante de logements construits avant 1970. La ville dispose d’équipements publics variés, dont des écoles, une médiathèque et un centre culturel. Son économie repose sur des commerces de proximité et des entreprises locales, tandis que sa proximité avec Paris en fait un lieu de résidence prisé. Les projets d’aménagement visent à améliorer les liaisons douces et à valoriser les franges de la Bièvre.
Les prix immobiliers en légère hausse sur un an à Arcueil
À Arcueil, le prix moyen au mètre carré s’établit à 5 497 €, avec une fourchette allant de 4 347 € pour les biens les moins chers à 6 545 € pour les plus recherchés. Sur un an, les prix affichent une légère hausse de +2 %, tandis qu’ils reculent de -3 % sur cinq ans. Les appartements se négocient en moyenne à 5 568 €/m², avec une progression annuelle de +1 % et un repli de -3 % sur cinq ans. Pour les maisons, le prix moyen atteint 5 033 €/m², marqué par une hausse plus prononcée de +10 % sur un an, mais une baisse de -9 % sur cinq ans.
Les studios et petits logements (1 à 2 pièces) restent les plus onéreux, avec des prix dépassant souvent 6 000 €/m², tandis que les biens de 6 pièces et plus se situent autour de 4 500 €/m². Le délai moyen de vente pour un bien immobilier à Arcueil est de 44 jours, bien que cette durée varie selon la taille du logement.
