Quels sont les prix immobiliers à Villeneuve-Saint-Georges ?
Villeneuve-Saint-Georges, située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France, s’étend sur 8,75 km² le long de la Seine. La ville compte environ 33 000 habitants et se distingue par sa position géographique stratégique, à proximité immédiate de l’autoroute A86 et de la francilienne (N104). Son tissu urbain mêle quartiers résidentiels, zones industrielles et espaces verts, comme le parc départemental des Sports ou les bords de Seine. Le centre-ville, animé par des commerces de proximité et des marchés, conserve un caractère à la fois populaire et dynamique.
L’histoire de Villeneuve-Saint-Georges remonte au Moyen Âge, avec des traces d’occupation remontant au XIIe siècle. La ville a connu un développement industriel au XIXe siècle, marqué par l’implantation de manufactures et de voies ferrées. Aujourd’hui, elle bénéficie d’un réseau de transports en commun dense, incluant le RER D et plusieurs lignes de bus. Le patrimoine architectural inclut l’église Saint-Georges, classée aux Monuments historiques, et des demeures bourgeoises du XIXe siècle. La ville mise également sur des projets de rénovation urbaine pour moderniser ses infrastructures.
Les prix immobiliers en légère baisse en août 2026 à Villeneuve-Saint-Georges
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 891 € en août 2026, avec une légère baisse de 1 % sur un an. Sur cinq ans, les prix affichent une progression de 3 %. Les écarts de valeur restent marqués : le prix bas se situe à 2 053 €/m², tandis que le prix haut atteint 3 892 €/m².
Les appartements se négocient en moyenne à 3 737 €/m², en recul de 6 % sur douze mois mais en hausse de 23 % sur cinq ans. Les studios et deux-pièces dépassent les 3 000 €/m², alors que les biens plus spacieux, comme les quatre-pièces, se situent autour de 2 530 €/m².
Pour les maisons, le prix moyen s’élève à 2 826 €/m², en baisse de 6 % sur un an et de 5 % sur cinq ans. Les trois-pièces atteignent 3 314 €/m², tandis que les six-pièces et plus se maintiennent sous les 2 500 €/m². Le délai moyen de vente pour un bien immobilier dans la commune est de 34 jours.
Les prix par quartier à Villeneuve-Saint-Georges :
- Bernard de Palissy, 3432 €/m2
- Bois Matar, 3152 €/m2
- Centre-Ville, 3649 €/m2
- Les Hauts de Villeneuve, 2891 €/m2
- Les Marronniers, 3200 €/m2
- La Prairie, 2750 €/m2
- Les Closeaux, 3000 €/m2
- Les Bordes, 2900 €/m2
- Les Petits Bois, 3300 €/m2
- Les Grands Champs, 2600 €/m2
