Immobilier à Fresnes : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Fresnes, située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France, est une commune de près de 28 000 habitants. Elle s’étend sur 3,58 km² et bénéficie d’une localisation stratégique, à proximité immédiate de l’autoroute A6 et de l’aéroport d’Orly. La ville est desservie par plusieurs lignes de bus et se trouve à moins de 10 km de Paris, offrant un accès rapide aux pôles économiques et culturels de la capitale. Fresnes se distingue par son cadre urbain équilibré, mêlant zones résidentielles, espaces verts et équipements publics. Le parc départemental des Sports, le bois de l’Hôpital et les bords de la Bièvre en font une commune appréciée pour sa qualité de vie.
L’histoire de Fresnes est marquée par son passé agricole et son développement au XXe siècle, notamment avec l’implantation de la prison en 1898, aujourd’hui centre pénitentiaire. La ville a su diversifier son tissu économique, accueillant des entreprises et des commerces de proximité. Fresnes dispose d’un patrimoine architectural varié, avec des maisons individuelles, des immeubles des années 1960-1970 et des équipements publics modernes comme la médiathèque ou le conservatoire. Les écoles, collèges et lycées présents sur son territoire en font une commune attractive pour les familles. Son dynamisme associ
Les prix immobiliers en légère hausse sur un an à Fresnes en septembre 2026
À Fresnes, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 316 € en septembre 2026, marquant une légère hausse de 1 % sur un an, mais une baisse de 6 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 3 241 €/m², stable sur un an, tandis que les maisons se négocient en moyenne à 4 251 €/m², en progression de 5 % sur douze mois.
Les écarts de prix restent significatifs : le prix bas s’élève à 2 586 €/m², contre un prix haut à 4 537 €/m². Les studios et petits logements (1 pièce) atteignent 4 207 €/m², alors que les biens de 4 pièces se situent autour de 3 045 €/m². Les maisons de 5 et 6 pièces dépassent les 4 000 €/m².
La durée moyenne de vente d’un bien immobilier à Fresnes est de 94 jours, avec des variations selon le type et la taille du logement. Les appartements de 2 pièces se vendent en moyenne en 87 jours, contre 129 jours pour les 5 pièces. Pour les maisons, les délais s’étendent de 97 jours (3 pièces) à 123 jours (6 pièces).
Les prix par quartier à Fresnes :
- Centre Ville, 3894 €/m2
- Fleurs-Pasteur, 3822 €/m2
- Bergonie-Frères Lumière, 3804 €/m2
- Cerisaie-Médicis, 3540 €/m2
- Peupleraie, 3517 €/m2
- Fossé aux Loups, 3504 €/m2
- Domaine Pénitentiaire, 3471 €/m2
- Daix-Thibaudes, 3334 €/m2
- Vallée aux Renards, 3035 €/m2
- Sablonnière, 2986 €/m2
