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Évolution des prix immobiliers à Manduel : une tendance mitigée entre baisses récentes et hausses sur le long terme
Manduel est une commune française située dans le département du Gard, en région Occitanie, à environ 10 kilomètres au nord-est de Nîmes. S'étendant sur 7,78 km², elle abrite environ 3 000 habitants et est traversée par le Rhône. Son climat méditerranéen se caractérise par des étés chauds et des hivers doux. L'économie de Manduel repose principalement sur l'agriculture, notamment la viticulture et l'oléiculture, ainsi que sur des activités artisanales et commerciales. La commune possède un riche patrimoine, incluant l'église Saint-Étienne de style néo-gothique, et offre de nombreux espaces verts propices aux loisirs en plein air. Bien desservie par les infrastructures routières, elle bénéficie d'une vie associative dynamique.
En octobre 2025, le marché immobilier à Manduel présente des évolutions notables. Le prix moyen au mètre carré est de 2 562 €, affichant une baisse de 5 % sur un an, mais une augmentation de 24 % sur cinq ans. Les biens anciens se vendent à un prix médian de 2 488 €/m², avec une légère baisse d'1 % sur un an et une hausse de 25 % sur cinq ans. Pour le neuf, le prix moyen atteint 2 605 €/m², avec une diminution de 7 % sur un an et une hausse de 10 % sur cinq ans. Les maisons se négocient autour de 2 559 €/m², témoignant d'un marché en mutation qui offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs et investisseurs.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Manduel
Type de bien *
Prix m²
Evolution
08-2025
12-2024
Appartement 1 pièce 20 m²
2 305 €
-7,24 %
46 100 €
49 700 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
2 383 €
-7,13 %
83 400 €
89 800 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
2 500 €
-7,41 %
150 000 €
162 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
2 500 €
-0,72 %
275 000 €
277 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
2 471 €
-0,57 %
346 000 €
348 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Manduel et à proximité
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C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Manduel et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Manduel reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Manduel, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Manduel.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Manduel ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Manduel ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Manduel. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Manduel. Cette estimation est gratuite également.
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