Immobilier à Paris 11ème : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Le 11ᵉ arrondissement de Paris, situé sur la rive droite de la Seine, est l’un des quartiers les plus dynamiques de la capitale. Délimité par les boulevards Richard-Lenoir, Voltaire et Ménilmontant, il allie un riche patrimoine historique à une vie urbaine animée. Ancien cœur industriel au XIXᵉ siècle, il conserve des traces de son passé ouvrier, notamment à travers ses anciens ateliers et ses immeubles typiques du Paris haussmannien. Aujourd’hui, le quartier séduit par son mélange d’authenticité et de modernité, avec une forte présence de commerces de proximité, de cafés et de lieux culturels.
Le marché immobilier du 11ᵉ arrondissement reflète cette diversité. Les prix au mètre carré y sont élevés, mais restent inférieurs à ceux des arrondissements centraux comme le 3ᵉ ou le 4ᵉ. Les appartements, souvent de taille modeste, attirent une population jeune et active, tandis que les rares maisons individuelles suscitent un vif intérêt. Le quartier bénéficie d’une excellente desserte en transports, avec plusieurs lignes de métro et de bus, ce qui en fait un secteur prisé pour son accessibilité et son cadre de vie.
Les prix immobiliers en baisse en août 2026 dans le 11e arrondissement de Paris
En août 2026, le prix moyen au mètre carré dans le 11e arrondissement de Paris s’établit à 10 217 €, marquant une baisse de 1 % sur un an et de 10 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 10 215 €/m², avec des variations selon la taille : les studios et deux-pièces se négocient autour de 10 250 €/m², tandis que les grands logements (sept pièces et plus) descendent à 9 140 €/m². Les maisons, plus rares, atteignent en moyenne 11 033 €/m², en hausse de 6 % sur un an.
Les écarts de prix restent significatifs, avec une fourchette allant de 8 505 €/m² pour les biens les moins chers à 12 153 €/m² pour les plus prisés. Le délai moyen de vente s’élève à 53 jours, bien que les appartements de deux et trois pièces se vendent plus rapidement (51 et 49 jours respectivement). Les maisons de grande taille (sept pièces et plus) nécessitent en moyenne 67 jours pour trouver preneur.
