Comment est le marché immobilier de Paris 11ème et quelle évolution des prix ?
Le 11ème arrondissement de Paris s’étend entre la place de la Nation et la place de la Bastille, au sud, et la place de la Nation et la place de la République, au nord. Ce quartier dynamique mêle histoire et modernité, avec ses rues animées comme la rue Oberkampf, connue pour ses bars et ses restaurants, et ses espaces verts comme le square Maurice-Gardette. Le 11ème est également un pôle culturel important, abritant des théâtres, des salles de concert et des galeries d’art. Son tissu urbain dense, marqué par des immeubles haussmanniens et des constructions plus contemporaines, en fait un secteur prisé pour son ambiance à la fois vivante et résidentielle.
Le 11ème arrondissement est aussi un lieu d’activités économiques et commerciales, avec des commerces de proximité, des marchés comme celui de la rue du Faubourg-du-Temple, et des entreprises installées dans des locaux rénovés. Les transports en commun y sont bien développés, avec plusieurs lignes de métro (3, 5, 8, 9, 11) et des bus fréquents, facilitant les déplacements vers le reste de la capitale. Ce quartier attire une population variée, des jeunes actifs aux familles, grâce à son cadre de vie équilibré et ses nombreux équipements publics.
Les prix immobiliers en baisse en février 2026 à Paris 11ème
Le prix médian du mètre carré dans le 11ème arrondissement de Paris s’élève à 10 230 € au 1er février 2026, en baisse de 3 % sur un an et de 11 % sur cinq ans. Les biens anciens affichent une valeur médiane de 10 169 €/m2, avec des écarts allant de 8 468 €/m2 pour les prix bas à 11 967 €/m2 pour les prix hauts. Les appartements représentent la majorité des transactions, avec un prix médian de 10 231 €/m2, tandis que les maisons atteignent 10 807 €/m2, en progression de 4 % sur un an et de 60 % sur cinq ans. Les biens de grande taille (5 pièces et plus) conservent une valeur plus élevée, notamment dans le neuf où les prix dépassent 16 000 €/m2 pour les appartements de 5 pièces. Le délai moyen de vente s’établit à 54 jours, avec des variations selon la typologie : les studios se vendent en 55 jours, les 2 pièces en 50 jours, tandis que les biens de 3 pièces peuvent nécessiter jusqu’à 208 jours.
