Quelle est la tendance des prix immobiliers à Paris 13ème ?
Le 13ᵉ arrondissement de Paris s’étend sur 7,15 km² au sud-est de la capitale. Délimité par la Seine au nord et à l’ouest, il est bordé par les 5ᵉ, 12ᵉ et 14ᵉ arrondissements, ainsi que par les communes d’Ivry-sur-Seine et du Kremlin-Bicêtre. Ce quartier allie dynamisme urbain et espaces verts, avec des parcs comme celui de Choisy ou les berges aménagées le long du fleuve. La Bibliothèque nationale de France, emblématique avec ses quatre tours en forme de livres ouverts, en constitue un repère majeur. Le tissu résidentiel mêle immeubles haussmanniens, ensembles des années 1960-1970 et réhabilitations plus récentes, offrant une diversité architecturale marquée.
Le 13ᵉ arrondissement se distingue par son caractère multiculturel et son attractivité économique. La présence d’entreprises, notamment dans le secteur tertiaire, et la proximité des gares d’Austerlitz et de Lyon en font un pôle d’activité important. Les quartiers comme la Butte-aux-Cailles, avec ses ruelles pavées et son ambiance villageoise, contrastent avec les zones plus modernes autour de la ZAC Paris Rive Gauche. Les équipements culturels, tels que la Cité de
Les prix immobiliers en baisse en septembre 2026 dans le 13e arrondissement de Paris
En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré dans le 13e arrondissement de Paris s’établit à 9 349 €, avec une baisse de 7 % sur un an et de 12 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 9 328 €/m², en recul similaire (-7 % sur un an, -13 % sur cinq ans). Les maisons, moins nombreuses, se négocient à 10 830 €/m² en moyenne, soit une hausse de 13 % sur un an et sur cinq ans.
Les écarts de prix restent marqués : le prix bas s’élève à 6 769 €/m², tandis que le prix haut atteint 11 747 €/m². Pour les appartements, les deux-pièces (8 752 €/m²) et les trois-pièces (8 574 €/m²) se situent en dessous de la moyenne, contrairement aux grands logements (6 pièces et plus), dont les prix dépassent 9 000 €/m².
La durée moyenne de vente d’un bien immobilier dans l’arrondissement est de 58 jours, avec des variations selon la taille : 51 jours pour un deux-pièces, jusqu’à 127 jours pour un six-pièces. Les maisons de quatre pièces et plus nécessitent en moyenne entre 94 et 118 jours pour trouver preneur.
