Immobilier à Gujan-Mestras : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Gujan-Mestras est une commune située sur le bassin d’Arcachon, en Gironde. Elle s’étend sur 53 km² et compte environ 22 000 habitants. La ville se distingue par ses sept ports ostréicoles, qui en font l’un des principaux centres de production d’huîtres du bassin. Son littoral, bordé par la forêt des Landes, offre des paysages variés, entre plages, dunes et zones humides. Le centre-ville allie dynamisme commercial et patrimoine architectural, avec des maisons traditionnelles en pierre et en bois.
L’économie locale repose en grande partie sur l’ostréiculture, la pêche et le tourisme. Gujan-Mestras bénéficie d’un cadre de vie attractif, entre proximité de la nature et accès aux infrastructures. La ville dispose de plusieurs établissements scolaires, d’équipements sportifs et culturels, ainsi que d’un réseau de transports en commun la reliant à Arcachon et Bordeaux. Son marché immobilier reflète cette attractivité, avec une demande soutenue pour les maisons individuelles et les biens proches du littoral.
Les prix immobiliers en baisse en juillet 2026 à Gujan-Mestras
En juillet 2026, le prix moyen au mètre carré à Gujan-Mestras s’établit à 4 174 €, avec une baisse de 11 % sur un an. Sur cinq ans, les prix affichent cependant une progression de 11 %. Les valeurs varient entre 3 187 € pour les biens les moins chers et 5 255 € pour les plus onéreux.
Pour les maisons, le prix médian atteint 4 003 €/m², en recul de 10 % sur douze mois mais en hausse de 6 % sur cinq ans. Les appartements se négocient en moyenne à 4 538 €/m², avec une diminution de 8 % sur un an et une progression de 21 % sur cinq ans. Les studios et petits logements (1 pièce) restent les plus chers au mètre carré, autour de 4 944 €, tandis que les biens de 5 pièces et plus affichent des prix plus modérés, proches de 3 933 €/m².
Le délai moyen de vente d’un bien immobilier à Gujan-Mestras est de 67 jours. Les maisons de 4 pièces se vendent en moyenne en 62 jours, contre 108 jours pour les biens de 6 pièces. Pour les appartements, les délais varient de 59 jours pour les 4 pièces à 114 jours pour les studios.
Les prix par quartier à Gujan-Mestras :
- Centre Ville, 4389 €/m2
- La Hume, 4296 €/m2
- Meyran, 4223 €/m2
- Chante Cigale, 4068 €/m2
- Mestras, 3935 €/m2
