Quels sont les prix immobiliers à La Teste-de-Buch ?
La Teste-de-Buch est une commune du sud-ouest de la Gironde, bordée par le bassin d'Arcachon et la forêt des Landes. Ville dynamique et touristique, elle attire pour son cadre naturel préservé, ses plages de sable fin et son accès aux activités nautiques. Le centre-ville, animé par des marchés et des commerces de proximité, conserve un charme typique avec ses ruelles et ses maisons traditionnelles. La proximité avec Arcachon et la dune du Pilat en fait un lieu prisé des résidents comme des vacanciers. La vie associative y est active, et les infrastructures culturelles et sportives complètent l’attractivité du territoire.
Le marché immobilier reflète cette attractivité, avec une demande soutenue pour les biens proches du bassin ou en centre-ville. Les prix varient selon la localisation, les maisons avec vue ou accès direct à l’eau restant les plus recherchées. Les appartements, souvent situés dans des résidences secondaires, bénéficient d’une bonne liquidité. La commune attire une population diverse, des familles aux retraités, séduits par son équilibre entre nature et services. Les prix moyens au mètre carré s’échelonnent entre 2 500 € et 4 000 € selon les quartiers.
Les prix immobiliers en baisse annuelle mais en forte hausse sur cinq ans à La Teste-de-Buch
À La Teste-de-Buch, le prix moyen au mètre carré dans l'ancien s'établit à 4 837 €, avec une baisse de 3 % sur un an mais une hausse de 18 % sur cinq ans. Le marché affiche une grande disparité, avec un prix bas à 3 408 €/m² et un prix haut à 8 855 €/m².
Les maisons anciennes affichent un prix médian de 4 850 €/m², en légère baisse de 1 % sur un an mais en progression de 26 % sur cinq ans. Les appartements anciens atteignent un prix médian de 5 024 €/m², stable sur un an mais en hausse de 24 % sur cinq ans.
Le délai moyen de vente pour un bien immobilier est de 70 jours. Les studios et petites surfaces se vendent plus rapidement, avec un délai moyen de 37 jours pour les studios et 50 jours pour les trois pièces. Les maisons à six pièces ou plus mettent en moyenne 158 jours à trouver preneur.
Les prix par quartier à La Teste-de-Buch :
- Le Pyla, 7513 €/m2
- Cazaux, 4960 €/m2
- Aiguillon-Port, 4825 €/m2
