Immobilier à Yvrac : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Yvrac est une commune située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Proche de l’agglomération bordelaise, elle s’étend sur environ 8,5 km² et compte près de 3 000 habitants. Son cadre préservé, entre vignobles et espaces boisés, en fait un lieu recherché pour son calme tout en bénéficiant d’une accessibilité rapide aux commodités urbaines. La ville dispose d’équipements publics essentiels, comme une école primaire, une médiathèque et des infrastructures sportives, ainsi que d’un tissu associatif dynamique.
Le marché immobilier à Yvrac reflète son attractivité croissante. Les prix au mètre carré y restent inférieurs à ceux de Bordeaux, tout en offrant des biens variés, des maisons individuelles aux appartements. La proximité des axes routiers, comme la rocade bordelaise, et des transports en commun facilite les déplacements. La commune conserve un caractère résidentiel, avec des quartiers pavillonnaires et des zones plus rurales, attirant des acquéreurs en quête d’un équilibre entre tranquillité et proximité urbaine.
Les prix immobiliers en forte baisse en 2024 à Yvrac
À Yvrac, le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 405 €, avec une baisse marquée de 14 % sur un an et de 18 % sur cinq ans. Les valeurs varient entre 1 941 € pour les biens les moins chers et 3 307 € pour les plus recherchés. Les maisons affichent un prix médian de 2 500 €/m², en recul de 8 % sur douze mois et de 13 % depuis 2021.
Les écarts de prix selon la taille des biens restent limités. Les maisons de 4 pièces se négocient autour de 2 788 €/m², tandis que celles de 6 pièces ou plus descendent à 2 195 €/m². Le délai moyen de vente atteint 77 jours, avec des disparités selon la surface : 70 jours pour les 4 pièces, jusqu’à 175 jours pour les grandes maisons. Décembre apparaît comme le mois le plus favorable pour vendre, tandis que mars serait plus propice aux acheteurs.
