Quelle est la tendance des prix immobiliers à Cugnaux ?
Cugnaux est une commune située dans la banlieue ouest de Toulouse, en Haute-Garonne. Avec une population d’environ 20 000 habitants, elle bénéficie d’une localisation stratégique, à proximité immédiate des grands axes routiers comme la rocade toulousaine et l’autoroute A64. La ville allie dynamisme économique et cadre de vie agréable, avec des espaces verts tels que le parc de la Maourine ou les bords de la Garonne. Son centre-ville conserve un caractère traditionnel, tout en offrant des commodités modernes, comme des commerces de proximité et des équipements publics.
L’immobilier à Cugnaux se caractérise par une diversité de biens, allant des maisons individuelles aux appartements en résidence. Le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 3 000 €, avec des variations selon les quartiers et l’état des logements. La demande reste soutenue, notamment en raison de la proximité de Toulouse et des infrastructures de transport. Les projets urbains récents visent à améliorer l’attractivité de la ville, tout en préservant son patrimoine architectural.
**Stabilité des prix immobiliers à Cugnaux en septembre 2026**
À Cugnaux, le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 559 € en septembre 2026, marquant une stabilité sur un an et une légère baisse de 1 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 2 434 €/m², en recul de 5 % sur un an et de 20 % sur cinq ans. Les maisons, quant à elles, se négocient en moyenne à 2 921 €/m², avec une baisse de 2 % sur un an mais une progression de 4 % sur cinq ans.
Les écarts de prix restent significatifs : les biens les moins chers se situent autour de 1 933 €/m², tandis que les plus onéreux dépassent 3 200 €/m². Les studios et les appartements de quatre pièces présentent les valeurs au mètre carré les plus élevées, respectivement à 2 922 € et 2 643 €. Pour les maisons, les trois-pièces atteignent 2 941 €/m², contre 2 277 €/m² pour les grandes surfaces de sept pièces et plus.
Le délai moyen de vente d’un bien immobilier à Cugnaux est de 73 jours. Les maisons de quatre pièces se vendent en 54 jours en moyenne, alors que les appartements de cinq pièces nécessitent près de huit mois.
Les prix par quartier à Cugnaux :
- Périphérique, 3018 €/m2
- Francoy, 2847 €/m2
- Agora, 2701 €/m2
- Centre, 2578 €/m2
- Maurens, 2257 €/m2
