Comment est le marché immobilier de Merville et quelle évolution des prix ?
Merville, située en Haute-Garonne, s’étend sur une superficie de 32,5 km² dans la plaine de la Garonne, à une vingtaine de kilomètres au nord-ouest de Toulouse. La commune, traversée par le ruisseau du Rieutort, bénéficie d’un cadre naturel préservé, entre terres agricoles et zones boisées. Son patrimoine inclut l’église Saint-Saturnin, reconstruite au XIXe siècle, et plusieurs fermes traditionnelles en brique toulousaine. Proche des axes routiers comme la RD820, Merville offre un accès rapide à l’agglomération toulousaine tout en conservant un caractère rural marqué.
L’activité économique locale repose principalement sur l’agriculture, avec des exploitations céréalières et maraîchères, ainsi que sur quelques commerces et services de proximité. La population, en légère croissance, compte environ 6 000 habitants. Merville dispose d’équipements publics comme une école primaire, une médiathèque et des infrastructures sportives. Son marché immobilier se caractérise par des prix inférieurs à ceux de Toulouse, attirant des acquéreurs en quête d’espace et de tranquillité.
Les prix immobiliers en hausse sur cinq ans à Merville en septembre 2026
À Merville, le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 722 € en septembre 2026, stable sur un an mais en hausse de 5 % sur cinq ans. Les maisons affichent un prix médian de 1 715 €/m², avec une progression de 4 % sur un an et de 4 % sur cinq ans. Les appartements, quant à eux, se négocient en moyenne à 1 917 €/m², enregistrant une baisse de 15 % sur un an mais une forte hausse de 37 % sur cinq ans.
Les écarts de prix restent marqués : le prix bas s’élève à 1 150 €/m², tandis que le prix haut atteint 2 437 €/m². Pour les maisons, les biens de 6 pièces se distinguent avec un prix moyen de 1 864 €/m², contre 1 567 €/m² pour les propriétés de 7 pièces et plus. Les données par type de bien révèlent des disparités selon la surface et le nombre de pièces, sans tendance uniforme.
Les prix par quartier à Merville :
- Ouest, 1887 €/m2
- Centre, 1721 €/m2
- Nord, 1701 €/m2
- Sud, 1605 €/m2
