Quels sont les prix immobiliers à Lespinasse ?
Située en Haute-Garonne, Lespinasse est une commune de la métropole toulousaine, en bordure de la Garonne. Elle s’étend sur 4,2 km² et compte environ 2 800 habitants. Son cadre géographique allie proximité urbaine et environnement naturel, avec des berges accessibles et des espaces verts préservés. La ville bénéficie d’une desserte routière efficace, notamment via la RD820 et l’autoroute A62, facilitant les déplacements vers Toulouse ou Blagnac. Son tissu économique local repose sur des commerces de proximité, des services et quelques entreprises artisanales.
Lespinasse conserve un caractère résidentiel marqué, avec un parc immobilier composé majoritairement de maisons individuelles et de petits collectifs. Son centre-ville, structuré autour de la mairie et de l’église Saint-Martin, offre une ambiance calme. La commune dispose d’équipements publics comme une école maternelle et élémentaire, une médiathèque et des infrastructures sportives. Son marché immobilier reflète une demande soutenue, portée par sa localisation stratégique dans l’agglomération toulousaine.
Les prix immobiliers en baisse à Lespinasse en septembre 2026
À Lespinasse, le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 542 € en septembre 2026, marquant une baisse de 8 % sur un an et de 3 % sur cinq ans. Les écarts de valeur oscillent entre 2 305 € pour les biens les moins chers et 2 789 € pour les plus recherchés.
Pour les maisons, le prix médian atteint 2 785 €/m², stable sur un an mais en hausse de 6 % sur cinq ans. Les quatre pièces se négocient autour de 2 694 €/m². Les appartements affichent des prix plus élevés, avec un prix médian de 2 561 €/m² pour les trois pièces, bien que les données pour les autres typologies restent limitées.
Le délai moyen de vente d’un bien immobilier à Lespinasse est de 62 jours, avec des variations selon le type de logement : 57 jours pour les maisons de trois pièces et jusqu’à 131 jours pour les grandes surfaces. Les appartements de trois pièces se vendent en moyenne en 56 jours.
