Immobilier dans le Var : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Le Var, situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, s’étend sur 5 973 km² et compte près d’un million d’habitants. Bordé par la Méditerranée, il se distingue par un littoral varié, allant des plages de sable fin aux calanques rocheuses, en passant par des ports animés comme Toulon ou Saint-Tropez. L’intérieur des terres offre un relief contrasté, marqué par des massifs forestiers, des vignobles et des villages perchés. Le climat méditerranéen, avec des étés chauds et secs et des hivers doux, en fait une destination prisée. L’économie locale repose sur le tourisme, l’agriculture, notamment la viticulture, et les activités maritimes.
Le département abrite des sites historiques et culturels majeurs, tels que les arènes de Fréjus, le village médiéval de Bormes-les-Mimosas ou encore l’abbaye du Thoronet. Les marchés provençaux, comme ceux de Lorgues ou de Hyères, animent les communes tout au long de l’année. Le Var bénéficie également d’un réseau de transports développé, avec des axes routiers structurants comme l’autoroute A8 et des liaisons ferroviaires vers Marseille et Nice. Son attractivité résidentielle en fait un territoire dynamique, où les prix de l’immobilier varient selon la proximité du littoral ou des zones rurales.
Légère baisse des prix immobiliers dans le Var en août 2026
En août 2026, le prix moyen au mètre carré dans le Var s’établit à 4 025 €, marquant un léger repli de 1 % sur un an. Cette stabilisation contraste avec la hausse significative observée sur cinq ans, où les valeurs ont progressé de 14 %. Les disparités restent fortes selon les segments : le prix médian atteint 4 025 €/m², tandis que les biens haut de gamme dépassent 7 300 €/m².
Les maisons affichent un prix moyen de 4 093 €/m² (-1 % sur un an, +17 % sur cinq ans), avec une fourchette allant de 2 523 € à 7 838 €/m². Les appartements, quant à eux, se négocient en moyenne à 4 542 €/m², en baisse annuelle de 1 % mais en hausse de 21 % sur cinq ans. Leur fourchette de prix s’étend de 2 407 € à 7 072 €/m².
Certaines communes connaissent des dynamiques contrastées. Saint-Tropez enregistre une flambée de 21 % sur un an (20 430 €/m²), tandis que Grimaud (+13 %) et Cavalaire-sur-Mer (+9 %) suivent cette tendance. À l’inverse, des villes comme Belgentier (-22 %) ou Bras (-13 %) subissent des corrections marquées. Ces écarts reflètent des spécificités locales, entre attractivité côtière et zones moins demandées.
