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Estimation gratuite en ligne de votre bien immobilier à Ars-en-Ré
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Les prix immobiliers en baisse à Ars-en-Ré en septembre 2026
Ars-en-Ré, située sur l’île de Ré en Charente-Maritime, se caractérise par son patrimoine architectural préservé, avec des maisons en pierre blanche et des ruelles typiques. Classée parmi les Plus Beaux Villages de France, la commune mise sur son cadre pittoresque et son authenticité, attirant visiteurs et résidents. Son port, animé par la pêche et la plaisance, et ses paysages variés, entre marais salants et plages, renforcent son attractivité. L’économie locale s’appuie largement sur le tourisme saisonnier, avec des infrastructures adaptées, tout en limitant les transformations urbaines pour préserver son identité historique. Les équipements publics essentiels, comme une école et des services administratifs, y sont disponibles, tandis que la proximité de La Rochelle, accessible via le pont de l’île, permet de concilier tranquillité insulaire et accès aux commodités.
En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré à Ars-en-Ré s’élève à 5 662 €, enregistrant une baisse de 12 % sur un an et de 4 % sur cinq ans. Les disparités de valeur restent marquées, avec un prix plancher à 4 045 €/m² et un plafond à 7 867 €/m². Les maisons se négocient en moyenne à 5 755 €/m² (-11 % sur un an, -3 % sur cinq ans), tandis que les appartements affichent un prix moyen de 4 399 €/m² (-11 % sur un an, -9 % sur cinq ans). Les biens les plus spacieux (7 pièces et plus) atteignent environ 6 460 €/m², contre 4 363 €/m² pour les studios. Le délai moyen de vente d’un bien immobilier dans la commune est de 146 jours.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Ars-en-Ré
Type de bien *
Prix m²
09-2025
Appartement 1 pièce 20 m²
5 050 €
-
101 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
5 200 €
-
182 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
5 450 €
-
327 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
6 755 €
-
743 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
6 686 €
-
936 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Ars-en-Ré et à proximité
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C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Ars-en-Ré avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Ars-en-Ré et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Ars-en-Ré reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Ars-en-Ré, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Ars-en-Ré.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Ars-en-Ré ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Ars-en-Ré ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Ars-en-Ré. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Ars-en-Ré. Cette estimation est gratuite également.
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