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Tendance à la hausse des prix immobiliers à La Rochelle en 2025
La Rochelle, port emblématique de la Charente-Maritime sur la côte atlantique française, possède un riche patrimoine historique, avec ses célèbres tours médiévales gardant l'entrée de son vieux port. Fondée au Xe siècle, la ville a su évoluer pour devenir un centre commercial influent, attirant aujourd'hui de nombreux visiteurs grâce à ses maisons à colombages et ses arcades pittoresques. En plus de son histoire fascinante, La Rochelle est une ville moderne et dynamique, accueillant des événements culturels tout au long de l'année, comme le festival des Francofolies. Son engagement en faveur de l'écologie se manifeste par un vaste réseau de pistes cyclables et diverses initiatives pour le développement durable.
Le marché immobilier de La Rochelle connaît une évolution notable, avec un prix moyen au mètre carré s'élevant à 5 072 € en juin 2025, soit une augmentation de 2 % par rapport à l'année précédente et de 34 % sur cinq ans. Les biens anciens se négocient en moyenne à 4 759 €/m2, tandis que le neuf atteint 5 330 €/m2. Les maisons sont évaluées autour de 4 381 €/m2 et les appartements à environ 5 237 €/m2. Les prix varient selon les quartiers, allant de 2 945 €/m2 à Mireuil à 5 520 €/m2 dans le centre-ville. Les délais de vente moyens sont de 67 jours, avec janvier étant le mois le plus propice pour vendre.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à La Rochelle
Type de bien *
Prix m²
Evolution
04-2025
12-2024
Appartement 1 pièce 20 m²
5 100 €
0,99 %
102 000 €
101 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
5 257 €
0,55 %
184 000 €
183 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
5 483 €
0,30 %
329 000 €
328 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
4 973 €
0,74 %
547 000 €
543 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
4 921 €
0,73 %
689 000 €
684 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à La Rochelle et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à La Rochelle reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
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Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à La Rochelle ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à La Rochelle ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à La Rochelle. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
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