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Tendance des prix immobiliers à Paris : stabilisation et légère reprise attendue en 2025

Le marché immobilier parisien semble amorcer une reprise discrète en 2025, après avoir connu une baisse significative depuis 2022, due à la hausse des taux d'intérêt et à une crise de l'offre. Les prix, qui ont chuté de 10 % sur deux ans, se stabilisent désormais autour de 9 400 à 9 500 €/m². Les arrondissements centraux, bien que toujours prisés, affichent des baisses limitées, tandis que les zones de l'Est poursuivent leur rattrapage. Les arrondissements périphériques tels que le 19ᵉ et le 20ᵉ attirent particulièrement les primo-accédants et les investisseurs grâce à des prix plus abordables et des perspectives de valorisation intéressantes.

Le retour des taux d'intérêt autour de 3 % facilite le déblocage de nombreux dossiers, stimulant ainsi la demande, notamment parmi les primo-accédants et les investisseurs recourant au crédit. Parallèlement, les biens énergétiquement inefficaces (classés F ou G) subissent des décotes allant de 8 à 10 %, entraînant des arbitrages rapides sur le marché. En revanche, les segments haut de gamme continuent d'attirer les acheteurs internationaux, soutenus par une forte liquidité. Les prévisions pour fin 2025 indiquent une stabilisation des prix avec une légère reprise attendue entre +1 et +3 %, dépendant principalement des taux d'intérêt et de l'évolution de l'inflation.